Тонкой струйкой

10 марта 2005 10:00

Есть шанс истолковать статью закона и так, и эдак? Жди беды. Свежеиспеченный Жилищный кодекс с его неясными формулировками, а порой и явными противоречиями, легкой жизни петербуржцам не обещает. Особенно негативно оценивают его председатели жилищных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Им, на своем горьком опыте уже изведавшим все подводные камни местной коммунальной системы, видимо, стоит поверить...



Чтобы внести сумятицу и гарантированно обеспечить разночтения в законодательстве, оказывается, многого не надо. Достаточно смешать некоторые юридические понятия: например, кто обслуживает собственников квартир, объединенных в ЖСК или ТСЖ, кто поставляет им воду и тепло? Водоканал, энергетики?.. А вот и нет. Жильцы сами себе и поставляют, – по крайней мере, так указано в законе Санкт-Петербурга от 1 декабря 2004 года «О тарифах и ставках на водоснабжение и канализацию», где ЖСК и ТСЖ обозначены как... «исполнители коммунальных услуг».
«Водоканал» в логические нюансы предпочитает не вникать, ориентируясь лишь на «рубежи коммуникаций»: вот наша магистраль, а вот от этой задвижки – участок ваш, господа кооператоры. Оплачивайте ресурсы по общему счетчику, установленному в подвале...
Кто моется под душем и греется у батареи? Владелец жилплощади. А с кого берет деньги монополист? С объединения, которое само по себе – не собственник дома; с юрлица, чья забота – техобслуживание: чтоб лифт ходил, чтоб крыша не текла... Бредовую ситуацию, с советских времен существовавшую де-факто, местный закон «О тарифах и ставках» закрепил де-юре. А новый Жилищный кодекс ничего не прояснил: его 155-я статья «О внесении платы за коммунальные услуги» конкретного абонента не определяет (просто: «вносят плату в порядке, установленном органами управления» кооператива либо ТСЖ). И пошли прахом надежды, что удастся наконец-то покончить с абсурдом.
С разорительным абсурдом. Так, в новом доме на улице Сикейроса жильцы исправно платили за водоснабжение по индивидуальным счетчикам. А «Водоканал» столь же исправно начислял платежи по счетчику внутридомовому. И набежала за два года разница по тем и другим показателям на двести тысяч рублей. Люди, понятно, сверх «своего» доплачивать в общую кассу отказываются. Поставщик же с правлением ТСЖ объясняться не стал, – деньги на бочку, и всё. А спорить бесполезно: отношения-то выстроены не с конкретным потребителем, а с безликим юридическим лицом.
– Пока у меня только две семьи принципиально платят за воду по показателям счетчиков, установленных в их квартирах, – делится «коммерческой тайной» председатель одного из ЖСК в Выборгском районе. – И на сегодня долгов накопилось, исходя из общего счетчика, уже семь тысяч. А когда все перейдут на индивидуальный учет – мне что, судиться с населением всего дома?!
Разница между частными и общими цифрами кроется... В элементарном техническом несовершенстве. Откройте кран, установите тоненькую струйку – квартирный счетчик не шелохнется. По сотне литров в сутки, да в десятках квартир, – а показания нулевые, жильцы правлению кооператива или ТСЖ ничего не должны. Зато общий счетчик – на сорокамиллиметровой трубе с пятикилограммовым давлением за тот же самый период накрутит по полной...
И это еще «честные» потери. Сами же специалисты признают, что мухлевать с квартирным прибором можно по меньшей мере десятью способами. Но не знают ни одного способа, как сделать систему жуликозащитной. И не хотят знать: юридически эти проблемы им неподконтрольны.
Ссылаются при этом на городские законы, указы, распоряжения... Обходя молчанием важную деталь: все подобные документы, касаемо коммунального сервиса, распространяются только на социальное жилье. Но никак не на собственников квадратных метров: это совсем другой статус, дающий право заключать прямой договор на поставку воды и тепла (аналогичный прямым расчетам с «Петрогазом», «Ленэнерго»). А кооператив или товарищество в нынешней системе оплаты – невольные посредники, вопреки здравому смыслу ставшие нештатными службами ЖЭС и ГУ ЖА. Иными словами, горадминистрация и расплодившиеся на коммунальной ниве ГУПы нагружают объединения жильцов своими собственными обязанностями...
Судя по взятому городскими властями курсу на массовую организацию «товариществ», такая добровольно-принудительная система должна охватить всю частную жилищную сферу. В то время как «кооператоры», которым один закон «дозволяет», а другой – «предписывает» реорганизоваться в ТСЖ, спасение видят в обратном: в свободном выборе. Как это и подобает хозяевам, которые вольны распоряжаться своим имуществом без навязчивой опеки.

Дмитрий ПОЛЯНСКИЙ


Кстати
13 марта, в 12 часов, у театра «Балтийский дом» состоится акция протеста против вступившего в силу нового Жилищного кодекса.