По большой нужде

Пример компании «Ларсон П.М.» хоть в учебники по теории бизнеса вставляй: как, получив чуть-чуть сверх дозволенного, урвать все, что можно! Здесь, на полоске земли, отделяющей боковой проезд и дом № 33 от проспекта Испытателей, по программе благоустройства юбилейного, 2003 года планировалось установить небольшой общественный туалет. Это-то и стало зацепкой для фирмы.
Хотя участок, о котором речь, был расположен в границах («красных линиях») проспекта, да еще под высоковольтной ЛЭП, и в плане капитальной застройки, естественно, никак не учитывался, в Комитете по градостроительству и архитектуре охотно вняли логике инвестора. Коли здесь будет уборная, не помешает и надземный переход через проспект. А заодно и частный паркинг – на тот случай, если справить нужду будут подъезжать на авто... И – чего уж там – торгово-развлекательный комплекс в придачу!
Так виртуальный нужник превратился в коммерческий центр с офисами, тремя кафе, кинозалами, рестораном – общей площадью около 20 тысяч квадратных метров, не считая пешеходной галереи сбоку. В верхней точке комплекс перерастет соседнее 14-этажное жилое здание на 12 метров, автоматически отодвинув его на задворки.
– Люди, которые в 1999 году покупали здесь квартиры – и недешевые, досконально изучали план застройки, место, где им предстоит жить, – возмущается Михаил Афанасьев, председатель правления местного ТСЖ. – Тогда и в страшном сне не могло присниться, что менее чем в 30 метрах от наших окон вырастет громадина, которая перекроет нам солнце!
Но ведь по Градостроительному кодексу создать новый квартал – а в данном случае именно так и происходит – можно лишь с разрешения местных законодателей, разве нет? Впрочем, Петербург – город «особо равный» перед законом: «красные линии», ограничивающие застройку, здесь кроит своим решением архитектурное ведомство. Причем оформить бумаги, оказывается, можно и задним числом: первое «добро» – на изыскательские работы – было дано еще в 2003-м, кино-рестораны-офисы добавили в 2004-м... А корректировку границ Александр Викторов, глава градостроительного комитета, утвердил в феврале 2005-го.
И почти одновременно городская прокуратура отреагировала на предыдущее уплотнение в этой же зоне. Участок под магазином-кафе «Орион», потеснившим дома № 1 по улице Уточкина и № 33 по Испытателей, как обнаружилось, был выделен с нарушением целого ряда федеральных законов; и теперь государево око предписало вице-губернатору Александру Вахмистрову «разобраться». Юмор в том, что вторгшийся в квартал «Орион» возведен уже по самую крышу. «Устранить нарушения» можно лишь вместе с самим зданием – с помощью демонтажной гири и бульдозера.
Не то чтобы в прокуратуре верили в подобный вариант, но форма соблюдена. А район в это время застраивается методом беспорядочных хапков: выбить и освоить участок... А затем развести руками: ну, нарушили. Бывает. Что теперь, снести и травку посеять?
Такая же судьба скорее всего ждет и детище «Ларсона»: храм торговли и наслаждений, втиснутый между жилым домом и высоковольтной ЛЭП, потом утвердят как свершившийся факт. Причем одно здание, залезшее в «красные линии» и вставшее вплотную к гудящим проводам, становится прецедентом для дальнейшей застройки – по образу и подобию. А на планах расширения проспекта, призванного увеличить пропускную способность транспортного узла, можно ставить крест.
– В погоне за торговыми местами у новой станции метрополитена нас всех загоняют в каменные резервации! – считают участники митинга. А коммерсантов будет едва ли не больше, чем покупателей: «Ларсону» и «Ориону»» на пятки наступает «Адамант», облюбовавший центр Комендантской площади. Грядет война и за автопарковки – в них возникнет большая нужда...
Кстати, о нужде. Пресловутое отхожее место, давшее жизнь помпезному проекту, как-то незаметно выпало из поэтажного плана «Лас-Вегаса». А поздно вечером 18 марта, спустя несколько часов после митинга, глава Приморского района Юрий Осипов в телепрограмме «Сейчас о главном» сетовал на неразвитость инфраструктуры: мол, «социалка» не поспевает за коммерческим строительством...

Дмитрий ПОЛЯНСКИЙ
фото Александра БАНЬКОВА