Уважаемые читатели! По этому адресу находится архив публикаций петербургской редакции «Новой газеты».
Читайте наши свежие материалы на сайте федеральной «Новой газеты»

Новоселье со спецэффектами

29 января 2007 10:00

На прошлой неделе в комиссию по недвижимости при Обществе потребителей обратилась женщина; ей по договору переуступки прав была предложена квартира в Невском районе по адресу: проспект Пятилеток, 13, корпус 1... В Главном следственном управлении УВД Петербурга полагают, что тех, кто хотел бы переуступить свои права на недвижимость в этом доме, будет становиться все больше и больше. А значит, надо ждать появления третьей волны дольщиков на злополучном объекте.

Хозяевам квартир в Веселом поселке пришлось на практике доказывать, что их дом – это их крепость




А с виду – не дом, а картинка


Адрес «Пятилеток, 13» известен печально и давно – здание вот уже третий месяц находится под арестом (а проблемы начались гораздо раньше). Жертвами недобросовестных сделок станут, скорее всего, иногородние, которые решили ассимилироваться в городе на Неве, купив здесь относительно недорогое жилье. К ним относится и обратившаяся в Общество потребителей Вера Шеина (фамилия по ее просьбе изменена). Она отказалась назвать и фамилию лица, готового продать ей квадратные метры с затяжным имущественным спором. Но кем бы ни оказалось это «лицо», по-человечески понять его можно.
Вероятно, это один из тех, кто заключил договор долевого участия в 2005–2006 годах, ни сном ни духом не ведая ни о банкротстве прежнего застройщика ЗАО «Клаб», ни о безнадежных контрах между двумя группами дольщиков...
После рождественской передышки скандал на Пятилеток снова набрал обороты. Хроника последних месяцев: в ноябре Дзержинский суд накладывает арест на дом в рамках уголовного дела о мошенничестве, заведенного на неустановленное лицо. Регистрация прав на квартиры приостанавливается. 22 декабря – массовый протест жителей, с самого утра занявших оборону. 10 января Городской суд подтверждает решение районного суда. 16 января ТСЖ «Альтернатива» и компания-застройщик ООО «РСУ Фрунзенское» собирают конференцию, на которой дольщики, организовавшие два оппозиционных друг другу товарищества, обвиняют друг друга смертных грехах и призывают власть всех уровней срочно урегулировать конфликтную ситуацию…
Что касается всей истории, то в общих чертах она такова. Компания «Клаб», начинавшая возведение дома на Пятилеток, 13, была признана банкротом в июле 2004 года, оставила после себя незавершенку (по разным оценкам работы были выполнены на 40 или 80%). Впрочем, собственно строительство по этому адресу остановилось уже в конце 2002 года.

Незадолго до официального признания банкротства дольщикам (все они тогда входили в ТСЖ «Пятилеток, 11») удалось договориться с новым застройщиком – РСУ «Фрунзенское». Для этого пришлось пойти на определенные компромиссы: кто-то доплачивал по $280 за квадратный метр, кто-то согласился на жилье меньшей площади. Правительство города благословило передачу объекта, повесив при этом на нового застройщика штраф за нарушение сроков строительства.
Но в итоге 250-квартирный дом худо-бедно довели до ума. Квадратные метры передали по актам, образовалось ТСЖ «Альтернатива», началась регистрация прав собственников на недвижимость.
Нашлись и несогласные. Те из малых инвесторов, кому условия РСУ показались нечестными, третий год протестуют – включая иски в суд и обращения в прокуратуру. Именно по заявлениям 14 дольщиков из ТСЖ «Пятилеток, 11», считающих себя обманутыми, было открыто пресловутое уголовное дело. Теперь «Альтернатива» обвиняет оппонентов в пропаже 5,5 миллионов рублей, которые председатель ТСЖ «Пятилеток, 11» Александр Новицкий якобы собрал в свое время с дольщиков ЗАО «Клаб». Правление «Пятилеток, 11», в свою очередь, ставит «альтернативщиков» на одну доску со скупщиками краденого и подозревает Фрунзенское в подделке документов. И все приписывают друг другу рейдерские методы борьбы и давление на правоохранительные органы.
Суть же прячется где-то в деталях.

Во-первых, никакая арифметика не позволяет установить количество «отказников». По словам члена правления ТСЖ «Пятилеток, 11» Вячеслава Валерьянова, в уголовном деле фигурирует 135 пострадавших. Оппоненты считают, что их не более 20–25. По протоколу собрания от 29 февраля 2004 года, на котором ТСЖ «Пятилеток, 11» – тогда еще в полном составе – проголосовало за призвание варягов на брошенный объект, числится 151 дольщик. Более 100 перезаключили договор с новым большим инвестором. Соответственно, у многих жильцов злополучного дома есть желание проверить, не манипулируют ли их фамилиями в оппозиционном ТСЖ…
Год назад глава товарищества «Пятилеток, 11» Новицкий в числе прочих визирует протокол заседания, на котором вместе с Комитетом по строительству и КУГИ была достигнута предварительная договоренность о передаче прав на дом РСУ. (Им же подписано ходатайство на имя вице-губернатора Александра Вахмистрова с просьбой «заменить застройщика»). Однако, как только инвестиционно-тендерная комиссия принимает вроде бы желательное для всех решение, позиция Новицкого резко меняется.
Новицкий и Валерьянов – деловые люди, откуда такая непоследовательность? Напрашивается мысль: не исключено, между Новицким и руководством «Фрунзенского» имелись отдельные соглашения, которые оказались невыполненными. Как часто бывает в конфликтных ситуациях, знающие люди называют даже сумму: полмиллиона рублей.
Здравый смысл подсказывает, что Новицкий мог быть интересен «Фрунзенскому» как человек, способный обеспечить лояльность дольщиков к РСУ. Утвердившись на объекте, новый застройщик, естественно, был заинтересован в том, чтобы побыстрее определиться и с порядком дофинансирования, и с собственной рентабельностью.
Меж тем, как следует из материалов уголовного дела, «по указаниям неустановленного лица» последний генеральный директор «Клаба» Владимир Минин примерно за год распродал активы, якобы готовя компанию к преднамеренному банкротству. Новицкий и Валерьянов со товарищи утверждают, что произошло это не без участия РСУ «Фрунзенское»: именно отсюда в «Клаб» пришел Минин. То есть, по их версии, «кидалово» было спланировано двумя фирмами заранее.

Сегодня де-факто дом уже не принадлежит РСУ – а де-юре будет висеть на балансе «Фрунзенского» до подписания так называемого «экономического протокола», которым подтверждается исполнение инвестиционных условий, выставленных городом. В данном случае это 25 квартир, предназначенных для сотрудников ГУИН и других бюджетных организаций. Но ФРС не сможет зарегистрировать их в собственность города, пока арест не будет снят…
Для тех, кто заселился в здание на Пятилеток, важно, конечно, не то, окажется ли РСУ святее папы римского. Важно, смогут ли они считаться добросовестными приобретателями в том случае, если суд установит, что «косяк» со стороны РСУ все-таки был. Потому что группа Новицкого-Валерьянова требует не денежной компенсации (им ее предлагали), а именно недвижимого имущества – в соответствии с прежней квартирографией дома. Что касается тех дольщиков РСУ, которые в результате такого расклада останутся без крыши над головой, то их судьбой, по мнению Валерьянова, должны заниматься городские власти… Здесь вообще уверены, что от двойных и тройных продаж объект спасло только их своевременное вмешательство.
Источник в следственном управлении полагает, что в связи с арестом здания обитатели Пятилеток, 13, ущемлены только в одном – они не имеют права совершать сделки со своим имуществом. Ни выселять их, ни как-либо иначе препятствовать им в использовании жилья никто не собирается.
У жителей несколько иной взгляд на ситуацию. Не зарегистрировав своих прав на квартиру, невозможно в ней прописаться. Отсюда трудности с получением пенсии, медобслуживанием, оформлением детей в садик и в школу – умноженные на материальные потери для тех, кто не имеет родственников или близких друзей в Петербурге и вынужден платить за временную регистрацию. Иначе откуда бы взялось у некоторых желание избавиться от счастья под названием «новые хоромы в северной столице»?..
«НГ» будет следить за развитием событий.

Наталья АНДРОПОВА
Фото Александра БАНЬКОВА