Засада с видом на жительство

Милиционер рассчитывает получить в собственность жилплощадь в центре города, «бремя» которой добровольно нес 17 лет

Кто бы мог подумать, что за окнами этого особняка долгие годы бдил неусыпный опер?

Нехорошие в квартире
Раньше в квартире № 3 в доме на улице Бронницкой, 22, жил Евгений Нейман. Одинокий 49-летний мужчина не имел родственников, собирался уехать на ПМЖ за рубеж, а в ожидании приглашения решил сдать свое жилье внаем. Но со съемщиками ему не повезло. На объявление в газете откликнулись лидеры организованной преступной группировки, в 90-е годы прославившейся своей жестокостью, — Сергей Приданов и Владимир Литвинов. Они договорились снять квартиру на Бронницкой под офис. Однако, узнав, что у Неймана нет родных и близких, а значит, искать его никто не будет, клиенты изменили планы.
Как следует из материалов уголовного дела, в мае 1993 года Приданов и Литвинов убили хозяина просторных апартаментов, чтобы завладеть его жилплощадью и документами. Присвоив чужую собственность, преступники умудрились трижды ее перепродать. Только никто из покупателей в квартиру так и не въехал. Поскольку в том же 1993 году здесь была устроена самая долгая милицейская засада за всю историю российских правоохранительных органов.
Необходимость засады в доме на Бронницкой объясняли следователи: учитывая мотив преступления, не исключено, что совершившие его рано или поздно могут нагрянуть по этому адресу. Но злоумышленники в квартире убитого так и не появились. Зато 17 лет назад тут поселился оперуполномоченный уголовного розыска УВД Адмиралтейского района Петербурга, тогда еще 23-летний Андрей Пугин.

Отсиделся
Уже осенью 1993 года Сергея Приданова и Владимира Литвинова (вместе с другими членами ОПГ) арестовали по подозрению в грабежах, вымогательствах и убийстве Евгения Неймана. В декабре того же года подозреваемые сознались в убийстве одинокого мужчины и указали местонахождение тела. Сыщики откопали труп в лесу во Всеволожском районе Ленобласти. Судебно-медицинская экспертиза установила, что это действительно Евгений Нейман.
Тем временем Андрей Пугин продолжал сидеть в засаде…
Следствие по уголовному делу Приданова и Литвинова длилось более трех лет. Многие из преступлений, вменяемых сообщникам, следственным органам доказать не удалось. Однако в убийстве Неймана Ленинградский областной суд в августе 1998 года признал лидеров ОПГ виновными. Оба получили длительные тюремные сроки: Приданова приговорили к 13 годам лишения свободы, Литвинова — к десяти. В 1999 году судебная коллегия по уголовным делам Верховного суда РФ пересмотрела приговор Леноблсуда, и срок заключения убийцам Неймана сократили на два года.
Но даже после вынесения приговора преступникам Пугин не покинул свой пост. Вот что пишет сам экс-оперуполномоченный уголовного розыска УВД Адмиралтейского района в исковом заявлении, поданном им в Ленинский районный суд Петербурга:
«У руководства следствия по уголовному делу в порядке осуществления оперативных мероприятий было поручение об организации засады по месту расположения объекта недвижимости. От следователя я получил ключи… Засада затянулась, я был вынужден справлять естественную нужду, принимать пищу и в конечном итоге поселился в квартире. Уголовное дело по мошенническим действиям в отношении недвижимого имущества Неймана и исчезновению Неймана было приостановлено. Я возложил на себя бремя содержания имущества, стал оплачивать счета за различные коммунальные услуги по содержанию квартиры, в том числе свет, телефон и иные платежи, с 1997 года со мной стала постоянно проживать гражданская жена, я ей неоднократно поручал совершать оплаты указанных платежей, до рождения ребенка за свой счет и своими силами сделал косметический ремонт, в 1999 году родился сын…»
В суде Пугин делает вид, что не знал ни о раскрытии убийства Неймана в 1993 году, ни о суде над преступниками в августе 1998 года. Судя по данным Единого государственного реестра юридических лиц, с 2002 года Андрей Константинович перестал работать в правоохранительных органах, так как занялся предпринимательской деятельностью; в настоящий момент он числится директором нескольких коммерческих фирм: ООО «Аркона», ООО «Кириши — ЭКО», ООО «Арбитраж-консалтинг»; в ГУВД Петербурга и Ленобласти подтвердить либо опровергнуть наличие такого сотрудника отказались.
Пугин не видит ничего странного не только в своей слегка затянувшейся «засаде», но даже в том, что хочет теперь присвоить квартиру, «бремя» которой нес 17 лет. Требуя признать его собственником почти 100-метровой жилплощади в центре города, оцениваемой в полмиллиона долларов, бывший оперативник ссылается на закон. А именно — на Гражданский кодекс и ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Статья 127 ФЗ № 122 «Приобретательная давность» гласит: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество», — подчеркивает истец.
К своему иску экс-милиционер приложил около двухсот документов, подтверждающих непрерывное и гласное владение квартирой на протяжении 17 лет, все счета на все коммунальные и иные платежи.

Сомнительная добросовестность
Ответчики по делу — районная администрация и налоговая инспекция (УФНС № 7).
Как пояснили «Новой» юристы, представляющие в суде администрацию Адмиралтейского района, в ситуации, если у умершего человека нет наследников, его жилье переходит в распоряжение местных органов власти. Те в свою очередь должны передать ее очереднику.
Однако, по словам представителя администрации Светланы Филипповой, ни Комитет по управлению городским имуществом, ни районный жилищный отдел и сегодня не имеют информации о смерти Евгения Неймана. Нет таких сведений и у налоговой инспекции, которая исправно взимала с Неймана налог на жилье до 2004 года (до шестидесятилетия обладателя квартиры). Пугин заявил, что вместо покойника налог платил тоже он. Сотрудники паспортного стола подтвердили: человек, убитый в 1993 году, до сих пор не снят с регистрационного учета. Более того, как выяснилось в суде, неизвестно даже, выдавал ли загс когда-либо кому-либо свидетельство о смерти Неймана. Зарегистрирован ли вообще факт его ухода из жизни? Судья Наталья Корчагина направила запрос об этом в загс.
— В законе, на который ссылается истец, отмечено одно из обязательных условий — добросовестное владение имуществом, но Пугин добросовестным владельцем считаться не может, — возразила в суде Светлана Филиппова. — Будучи в курсе событий вокруг квартиры, он не представил суду доказательств о направлении запросов в различные органы о том, что случилось с прежним хозяином. Кроме того, работая в структуре МВД, Пугин был посвящен в обстоятельства убийства Евгения Неймана, но выходит, что оперативник ни разу никого не уведомил о своем местонахождении. А это, с нашей точки зрения, нельзя расценивать как добросовестное и открытое владение недвижимостью.
Администрация Адмиралтейского района попросила судью отложить рассмотрение дела до 3 июня, чтобы подготовить встречный иск о принудительном выселении Андрея Пугина. Сам инициатор тяжбы отказался от комментариев до вынесения решения суда.

Нина ПЕТЛЯНОВА
Фото Михаила МАСЛЕННИКОВА

Комментарии экспертов
Григорий СОЛОМИНСКИЙ, юрист:
— По закону, квартира одинокого Неймана после его смерти должна была перейти государству, раз нет наследников, а затем — кому-то из очередников. Описанная ситуация никак не подходит под «приобретательскую давность», т. к. милиционер не пользовался имуществом как своим собственным. Он и сам указывает в иске, что пользовался им как полученным для оперативных целей — для засады. То есть он получил квартиру по иным основаниям и для иных целей. Аналогично нельзя требовать себе имущество, которое получил в аренду, безвозмездное пользование, для выполнения поручения и т. д., и которым пользовался более 15 лет. Имущество изначально не должно иметь никаких иных оснований получения, кроме как в собственность, пусть и ненадлежаще оформленную. Именно о ненадлежаще оформленной собственности говорит эта статья, а не о возможности попользоваться чужим (в том числе государственным) имуществом по любым основаниям, а потом объявлять его своей собственностью. То, что оперативник оплачивал коммуналку, — правильно делал. Ведь он сам пишет, что пользовался, проживал с женой и сыном и т. д. А раз пользовался — значит, должен платить. Но никаких прав само по себе это не дает.
Лично я не вижу никаких законных оснований для победы истца в суде. Этот процесс он выиграть не должен. Но милиционеры и без того завладевают квартирами на полузаконных основаниях, иногда выгоняя всех родственников и наследников или захватывая собственность. Просто этот сотрудник органов сглупил от банальной жадности и вылез, а так у них это обычная практика.

Максим ГАФАРОВ, адвокат, www.mgafarov.ru:
— Согласно Гражданскому кодексу РСФСР (который действовал в момент смерти Неймана) и Гражданскому кодексу РФ, принятому в 2001 году, такое имущество считается выморочным. Применительно к данной ситуации оно должно было перейти в собственность Российской Федерации. Позже этот порядок изменили: с 2007 года выморочное имущество переходит в собственность Петербурга (ст. 1151 ГК РФ).
По моему убеждению, в данном случае есть два варианта. Либо это в чистом виде злоупотребление должностными полномочиями (ст. 285 УК РФ) — если Пугин знал, что преступники найдены, и пользовался квартирой, злоупотребляя должностными полномочиями. Либо, если он пользовался имуществом в исполнение приказа, то ни в чем не виноват, но все равно не может претендовать на это имущество. В статье, на которую ссылается истец, есть ключевое слово — ГРАЖДАНИН. Иными словами именно гражданин — то есть физическое лицо, а не должностное — должно владеть имуществом на протяжении 15 лет.
Обычный человек не мог оказаться на месте Пугина, так как за 17 лет незаконное пользование квартирой обязательно бы всплыло. По-моему, в данном случае точно использовался какой-то коррупционный ресурс, иначе просто быть не могло.