Хитрости генплана

Думаете, уплотнительная застройка закончилась? Всё только начинается... для жителей новых домов, строящихся в т. н. зонах общественно-деловой застройки.

Читаем переписку по реализации генплана СПб.

Вопрос:

Есть ли участки функциональных зон, более половины территории которых занято земельными участками, в отношении которых выданы разрешения на условно разрешенный вид использования? В каких случаях это может быть аргументом в пользу изменения функциональной зоны в рамках корректировки генплана?

Ответ:

Да, такие участки имеются. Это характерно для тех случаев, когда функциональная зона и, соответственно, территориальная зона невелики по площади и большую часть их территорий занимает земельный участок или несколько участков, в отношении которых принимались решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Что касается вопроса о целесообразности изменения функционального зонирования для таких территорий, то считаю, что это в основной массе не целесообразно, поскольку в соответствии с требованиями статьи п. 2 ст. 2 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» условно разрешенным видом использования земельного участка может быть занято не более 50% его территории. Особенно это важно в случае использования участка для жилищного строительства. Данное ограничение позволяет снизить социальную и инфраструктурную нагрузку на такие территории.

Чего нет в ответе: Никто не запрещает собственнику земельного участка жилого дома добавить на него еще 50% деловой функции! И это будет совершенно неожиданное для жителей дома уплотнение. Вполне законное.