Как бы достроить, чтобы никого не посадили?
Суть обмана дольщиков проста: людям продают воздух, банкротят застройщика, ставят на его место нового, который дольщикам якобы ничего не должен, и опять продают.
По федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве» государство обязано гарантировать честность застройщика. Но компания «Тареал», возводившая жилой комплекс «Ванино» в Ломоносовском районе области, похоже, умудрилась воспользоваться старой схемой. Вопрос: куда смотрело государство?
Как писала «Новая», гендиректор «Тареала» И. И. Клещёнок, а также главный бухгалтер «Тареала» и бывший управляющий ЖК «Ванино» Денис Вястрик скрылись в Эстонии. Представители же эстонской компании «Тасмо Яригрупи», которая владеет 65% «Тареала», утверждают, что «Тасмо» сама пострадала от их действий. Но дольщики этому не верят.
Достроить – можно!
Как заявила «Новой» адвокат «Тасмо» Юлия Комиссарова, в середине августа закончился аудит ЖК «Ванино». Полная достройка жилого комплекса в том виде, какой был в исходном проекте, будет стоить 640 млн руб. «Тасмо» готова предоставить 2–3 млн евро (то есть 140–210 млн руб.). Объем еще не проданных квартир – 302 млн руб., плюс пока недоплаченные дольщиками средства – 34 млн руб. (всего на достройку найдется 370–440 млн). Недостающую сумму можно добавить за счет удешевления проекта (например, использовать менее дорогие отделочные материалы) или государственной помощи – в виде предоставления новому застройщику бесплатного пятна под застройку.
Остается решить вопрос, кто будет застраивать.
На встрече с дольщиками начальник отдела долевого строительства Комитета госстройнадзора ЛО Кристина Шуплецова описала три возможных варианта дальнейших действий.
Первый вариант – достройка силами «Тареала» – была бы возможна, если бы на это готова была пойти «Тасмо». Однако Комиссарова заявила «Новой», что такая возможность не рассматривается, в первую очередь, потому, что у «Тасмо» нет людей, которым она могла бы доверить эту сложную задачу, – после того как Денис Вястрик их подставил и сбежал – возможно, украв деньги дольщиков.
Как, скорее всего, будет
Второй вариант – банкротство – не нравится никому. Во-первых, потому что это долго, а во-вторых, потому что здесь слишком многое зависит от арбитражного управляющего. Он может сосредоточиться не на том, чтобы достраивать жилье, а на том, чтобы побыстрее по дешевке продать имеющиеся активы и расплатиться хоть с какими-то долгами.
Первый иск о банкротстве будет рассматриваться уже 13 сентября. Юлия Комисарова обеспокоена тем, что дольщик, подавший этот иск, предложил в качестве управляющего Андрея Михайловича Колина, который занимался банкротством турфирмы «Нева» и был снят по суду за жесткие нарушения. «Это кажется подозрительным, – сообщила «Новой» Комиссарова. – Мы не исключаем, что за этими действиями могут стоять недружественные цели некой третьей стороны, связанные с попыткой заполучить активы «Тареала».
Со своей стороны дольщики уверяют, что истец, заявленный в данном деле о банкротстве, им незнаком, что увеличивает общие подозрения. Однако, как полагает представитель инициативной группы Родион Баженов, это может быть никакая не третья сторона, а закулисные действия самой «Тасмо» или даже беглого Дениса Вястрика. Юлия Комиссарова причастность «Тасмо» к иску о банкротстве категорически отметает, присовокупляя, что Баженов сам подал иск о банкротстве и он идет вторым после того, что будет рассматриваться 13 сентября.
Таким образом, можно констатировать, что недоверие сторон друг к другу достигло наивысшей точки.
Как предлагают власти
Третий вариант – быстрый поиск нового застройщика (или, как это называют городские власти, инвестора). Если таковой будет найден, городские власти обещают перевести на него землю «Тареала» – и он сможет закончить строительство, пока «Тареал» будут банкротить. Правда, для запуска такого варианта нужно согласие всех 160+ дольщиков (их полный реестр еще не составлен).
Чтобы начать искать застройщика, представитель Комитета госстройнадзора Ленобласти Кристина Шуплецова предложила дольщикам подписать декларацию о намерении с таковым сотрудничать. Тогда, по словам Шуплецовой, правительство города могло бы начать переговоры с наиболее представительными застройщиками региона. Правда, никакой гарантии, что поиски дадут результат, не имеется.
Хотя декларация о намерениях фактически не имеет юридической силы, дольщики не спешат клевать на этот вроде бы выгодный вариант, потому что он означает отказ от претензий к «Тареалу». В таком случае дольщики перестанут быть потерпевшими в уголовном деле о мошенничестве. Дело и так-то до сих пор не удалось возбудить, несмотря на весь поднявшийся шум, а когда не будет потенциальных потерпевших – его и вовсе замнут для ясности.
Зачем это нужно властям, дольщики прекрасно понимают: по закону 214-ФЗ у государственных органов есть гигантские полномочия по контролю над застройщиком. При этом они умудрились продлить «Тареалу» разрешение на строительство весной 2016 года, всего за месяц до бегства Клещёнка и Вястрика в Эстонию, когда компания уже трещала по швам. Значит, полномочия не использовались? Если всю эту историю органы расследуют пристально, то еще неизвестно, чьи головы полетят.
Заметим, Кристина Шуплецова утверждает, что комитет действовал исключительно в рамках закона.
«Тасмо» также склоняется к поиску нового застройщика, при этом отмечая, что ни сама компания, ни ее дочерние структуры больше вписываться в стройку в России не будут. Однако при этом «Тасмо» в одном строю с дольщиками продолжает настаивать на возбуждении уголовного дела!
«Аудит показал финансовые дыры, – рассказала «Новой» Юлия Комиссарова. – 125 миллионов рублей были перечислены «Тареалом» подрядчику «Викинг-Строй», но выполнения работ на эти деньги мы не обнаружили. Есть основания полагать, что эти деньги похищены. Сейчас «Викинг-Строй» активно распродается. Он аффилирован с Денисом Вястриком, который через несколько компаний-прокладок является ее бенефициаром на 70%. Мы готовы передать эти документы в правоохранительные органы».
Подход прозрачный, потому нереальный
По мнению Родиона Баженова, все три предложенных варианта так или иначе умаляют права дольщиков. Однако есть еще и четвертый вариант развития событий, который вряд ли устроит власти, но на котором часть дольщиков продолжают настаивать: это санация компании «Тареал».
«Необходимо провести тщательную проверку деятельности «Тареала», возбудить уголовные дела, а потом продать и ее активы, и долги новому застройщику под гарантию государства, – полагает Баженов. – При этом государство также может заинтересовать застройщика дополнительно, например выделением еще одного пятна».
Этот вариант был бы идеальным, если бы не одно но: где найти под него идеальных людей?