Здесь можно жить?
Жильцы дома номер 9 на улице Нахимова не первый год пытаются добиться права на собственность, а когда с боем попадают в собственные квартиры, обнаруживают голые, не оштукатуренные стены, отсутствие электричества, воды и отопления. Дольщики винят во всем Ирину Анфиногентову, которая в одном лице председатель фирмы-застройщика, двух фирм-соинвесторов и управляющей компании. Бизнес-леди, в свою очередь, называет забросавших ее исковыми заявлениями жильцов рейдерами и говорит, что они недобросовестно выполняли условия контракта
Собственники квартир добиваются права жить у себя дома через прокуратуру
«У нас недовольных нет»
Проблемным домом управляет потребительский кооператив «ЖСК «Балтиец», который совместно с соинвесторами — ООО «Агора» и ЗАО СКФ «Агора» — был застройщиком. Руководит всеми организациями Ирина Анфиногентова, поэтому ее все недовольные жильцы и критикуют в первую очередь.
Дом строится с 1997 года, а договоры о долевом участии заключались с начала нулевых. Тогда даже примерных сроков завершения строительства никто не называл. Покупавшим квартиры после 2002 года обещали более конкретные даты: кому-то — 2003-й, кому-то — 2005-й. Но во всех случаях окончательный срок все время отодвигался. Жильцы безуспешно пытались связаться с кем-то из руководства, а если это получалось, слышали обещания о скором завершении стройки.
— Квартира была куплена 10 сентября 2004 года у ООО «Агора», — рассказывает Елена Александрова. — По договору она должна была быть сдана во втором квартале 2005-го, и гендиректор Анфиногентова заверила, что дом будет сдан в срок. До 2009-го я звонила ей, узнавала, когда можно заезжать, и каждый раз она отвечала: «Еще три месяца — и дом будет сдан».
В ходе судебных разбирательств потребительского кооператива «ЖСК Балтиец» с жильцами представители компании оправдывали задержки рейдерскими захватами, но будущих собственников никто об этом не предупреждал.
В итоге дом был сдан в эксплуатацию лишь в конце 2008 года. Но, как заявляют жильцы, это был не дом, а пустая коробка: внутри не было ничего — ни электричества, ни водоснабжения, ни отопления.
Вопрос о том, как объект был сдан без подключения к сетям инженерного обеспечения, остается открытым: это противоречит 55-й статье Градостроительного кодекса и Постановлению Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Начальник службы безопасности ПК «ЖСК Балтиец» Глеб Федоров, взявшийся комментировать ситуацию, не смог конкретно ответить, есть ли у дома акт о полной сдаче в эксплуатацию. «Наверное, есть. Наверное, да, — сказал он. — Да и, если честно, меня это не очень интересовало». По его словам, ответы, которые не может дать он, не сможет дать никто.
Мой дом — моя крепость?
Но даже в такое жилье нужно еще суметь попасть: люди, полностью оплатившие стоимость квартир по договору, до сих пор не могут оформить право собственности.
Во-первых, застройщик не выполнил условия договора с КУГИ Санкт-Петербурга — не выплатил обещанные деньги на развитие инженерной и городской инфраструктуры и не передал обещанные 7 % площади квартир. Эту информацию Глеб Федоров также не смог ни подтвердить, ни опровергнуть. «Я не имею права давать вам информацию, которой не владею», — ответил он.
Во-вторых, компания, продававшая квартиры начала требовать заключения дополнительных договоров и, соответственно, денег.
— Я с большим трудом только в 2009 году добилась приема у Ирины Анфиногентовой, потратив на это свой отпуск, — объясняет Людмила Юрьева. — Она потребовала от нас выплатить один миллион рублей — вступительный взнос в члены кооператива дополнительно к полностью оплаченной квартире для получения акта приема-передачи. Или аннулировать договор 2001 года, заключив новый, задним числом, от 2004 года, по которому мы должны были заплатить дополнительно больше 160 тысяч рублей. И третий вариант, который был мне предложен, — продать эту квартиру и приобрести комнату в коммунальной квартире.
Дополнительный миллион ПК «ЖСК Балтиец» требует, ссылаясь на пункт в договоре, где говорится о согласии стать членом кооператива с уплатой вступительного взноса в соответствии с уставом. Устава, само собой, никто не видел, а то, что вступительный взнос потянет на миллион (больше стоимости некоторых квартир на момент покупки) и если его не заплатить, то контракт будет расторгнут, для покупателей стало полной неожиданностью.
Письмо с такими условиями пришло Нине Паленовой, которая подписала договор о покупке квартиры еще в 2002 году и смогла прописаться в новом месте совсем недавно — 23 марта, то есть спустя 10 лет после покупки и 4 года после сдачи дома.
Недовольные жильцы в один голос твердят, что узнали о назначении в управление домом «Балтийца» постфактум, из письма, и ни о каком голосовании не были предупреждены. И вообще, по их словам, дом заселен не полностью — из почти 150 квартир продано около 40, чего недостаточно для выбора управляющей компании. Правление УК не предоставляет никому списков жильцов, которые участвовали в голосовании. Глеб Федоров заявляет: в доме проданы все квартиры.
— "Кто хочет жить, тот живет, кто не хочет жить, тот не живет", — сказал он. Но странно, если выбор УК был сделан теми, кто в доме почти не живет, а те, кто там жить хочет, не были извещены о важном голосовании.
Можно отказаться от дополнительных выплат и услуг управляющей компании и жить. Для этого нужно лишь отстоять право собственности в суде, перейти на прямой договор по предоставлению коммунальных услуг и — самая малость — сделать ремонт. Казалось бы, сложнее всего из этого — первый пункт, но, даже оформив право собственности на квартиру, отремонтировать ее, сделать пригодной для жилья — задача не простая.
На некоторых трубах водоснабжения и отопления стоят заглушки, свет в квартирах самых «проблемных» жильцов отключен через электрощиток на лестничной площадке, который закрыт на подвесной замок и опломбирован, а вход «несогласным» доступен только через пожарную лестницу. Вроде бы все проблемы решаемы, но управляющая компания не дает разрешения на слив воды в трубах, чтобы установить санузел; к электрощитку на этажах доступ закрыт; а отсутствие лифтов на пожарных лестницах и возможности напрямую заходить в подъезд в разы усложняет и делает дороже переноску вещей и стройматериалов.
К слову, у тех, кто сразу согласился на дополнительные выплаты, никаких проблем не возникало. А те, кто отказался платить за то, что и так должно входить в стоимость квартиры, не захотел брать что дают и начал интересоваться качеством дома, столкнулись с проблемами.
Собственники, которые не могут нормально жить в своих квартирах, продолжают обращаться в прокуратуру, жилищную инспекцию города и другие инстанции и медленно, но верно отстаивают свои права.
Так выглядит квартира Елены Зобниной
«У нас недовольных нет»
Проблемным домом управляет потребительский кооператив «ЖСК «Балтиец», который совместно с соинвесторами — ООО «Агора» и ЗАО СКФ «Агора» — был застройщиком. Руководит всеми организациями Ирина Анфиногентова, поэтому ее все недовольные жильцы и критикуют в первую очередь.
Дом строится с 1997 года, а договоры о долевом участии заключались с начала нулевых. Тогда даже примерных сроков завершения строительства никто не называл. Покупавшим квартиры после 2002 года обещали более конкретные даты: кому-то — 2003-й, кому-то — 2005-й. Но во всех случаях окончательный срок все время отодвигался. Жильцы безуспешно пытались связаться с кем-то из руководства, а если это получалось, слышали обещания о скором завершении стройки.
— Квартира была куплена 10 сентября 2004 года у ООО «Агора», — рассказывает Елена Александрова. — По договору она должна была быть сдана во втором квартале 2005-го, и гендиректор Анфиногентова заверила, что дом будет сдан в срок. До 2009-го я звонила ей, узнавала, когда можно заезжать, и каждый раз она отвечала: «Еще три месяца — и дом будет сдан».
В ходе судебных разбирательств потребительского кооператива «ЖСК Балтиец» с жильцами представители компании оправдывали задержки рейдерскими захватами, но будущих собственников никто об этом не предупреждал.
В итоге дом был сдан в эксплуатацию лишь в конце 2008 года. Но, как заявляют жильцы, это был не дом, а пустая коробка: внутри не было ничего — ни электричества, ни водоснабжения, ни отопления.
Вопрос о том, как объект был сдан без подключения к сетям инженерного обеспечения, остается открытым: это противоречит 55-й статье Градостроительного кодекса и Постановлению Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Начальник службы безопасности ПК «ЖСК Балтиец» Глеб Федоров, взявшийся комментировать ситуацию, не смог конкретно ответить, есть ли у дома акт о полной сдаче в эксплуатацию. «Наверное, есть. Наверное, да, — сказал он. — Да и, если честно, меня это не очень интересовало». По его словам, ответы, которые не может дать он, не сможет дать никто.
Мой дом — моя крепость?
Но даже в такое жилье нужно еще суметь попасть: люди, полностью оплатившие стоимость квартир по договору, до сих пор не могут оформить право собственности.
Во-первых, застройщик не выполнил условия договора с КУГИ Санкт-Петербурга — не выплатил обещанные деньги на развитие инженерной и городской инфраструктуры и не передал обещанные 7 % площади квартир. Эту информацию Глеб Федоров также не смог ни подтвердить, ни опровергнуть. «Я не имею права давать вам информацию, которой не владею», — ответил он.
Во-вторых, компания, продававшая квартиры начала требовать заключения дополнительных договоров и, соответственно, денег.
— Я с большим трудом только в 2009 году добилась приема у Ирины Анфиногентовой, потратив на это свой отпуск, — объясняет Людмила Юрьева. — Она потребовала от нас выплатить один миллион рублей — вступительный взнос в члены кооператива дополнительно к полностью оплаченной квартире для получения акта приема-передачи. Или аннулировать договор 2001 года, заключив новый, задним числом, от 2004 года, по которому мы должны были заплатить дополнительно больше 160 тысяч рублей. И третий вариант, который был мне предложен, — продать эту квартиру и приобрести комнату в коммунальной квартире.
Дополнительный миллион ПК «ЖСК Балтиец» требует, ссылаясь на пункт в договоре, где говорится о согласии стать членом кооператива с уплатой вступительного взноса в соответствии с уставом. Устава, само собой, никто не видел, а то, что вступительный взнос потянет на миллион (больше стоимости некоторых квартир на момент покупки) и если его не заплатить, то контракт будет расторгнут, для покупателей стало полной неожиданностью.
Письмо с такими условиями пришло Нине Паленовой, которая подписала договор о покупке квартиры еще в 2002 году и смогла прописаться в новом месте совсем недавно — 23 марта, то есть спустя 10 лет после покупки и 4 года после сдачи дома.
Недовольные жильцы в один голос твердят, что узнали о назначении в управление домом «Балтийца» постфактум, из письма, и ни о каком голосовании не были предупреждены. И вообще, по их словам, дом заселен не полностью — из почти 150 квартир продано около 40, чего недостаточно для выбора управляющей компании. Правление УК не предоставляет никому списков жильцов, которые участвовали в голосовании. Глеб Федоров заявляет: в доме проданы все квартиры.
— "Кто хочет жить, тот живет, кто не хочет жить, тот не живет", — сказал он. Но странно, если выбор УК был сделан теми, кто в доме почти не живет, а те, кто там жить хочет, не были извещены о важном голосовании.
Можно отказаться от дополнительных выплат и услуг управляющей компании и жить. Для этого нужно лишь отстоять право собственности в суде, перейти на прямой договор по предоставлению коммунальных услуг и — самая малость — сделать ремонт. Казалось бы, сложнее всего из этого — первый пункт, но, даже оформив право собственности на квартиру, отремонтировать ее, сделать пригодной для жилья — задача не простая.
На некоторых трубах водоснабжения и отопления стоят заглушки, свет в квартирах самых «проблемных» жильцов отключен через электрощиток на лестничной площадке, который закрыт на подвесной замок и опломбирован, а вход «несогласным» доступен только через пожарную лестницу. Вроде бы все проблемы решаемы, но управляющая компания не дает разрешения на слив воды в трубах, чтобы установить санузел; к электрощитку на этажах доступ закрыт; а отсутствие лифтов на пожарных лестницах и возможности напрямую заходить в подъезд в разы усложняет и делает дороже переноску вещей и стройматериалов.
К слову, у тех, кто сразу согласился на дополнительные выплаты, никаких проблем не возникало. А те, кто отказался платить за то, что и так должно входить в стоимость квартиры, не захотел брать что дают и начал интересоваться качеством дома, столкнулись с проблемами.
Собственники, которые не могут нормально жить в своих квартирах, продолжают обращаться в прокуратуру, жилищную инспекцию города и другие инстанции и медленно, но верно отстаивают свои права.
Артем БОТЫГИН, стажер «Новой»
Фото Евгении КИРПИЧНИКОВОЙ