Три «дома книги» на один дом зингера
Не все петербуржцы знают, что книжный магазин, располагающийся сейчас в Доме Зингера (Невский пр., 28), хоть и называется «Дом книги», вовсе не тот дом, что существовал здесь с незапамятных времен. Ранее занимавшая здание книготорговая организация, принадлежащая городу — тот самый Дом книги, в котором так любили доставать свои сокровища книголюбы советской эпохи, — съехала еще в 2004 году под предлогом реконструкции и должна была вернуться в 2006-м… Но не вернулась, а тихонько загибалась в изгнании вплоть до 2012 года. Вот-вот должна была начаться процедура банкротства — но в последний момент городские власти нашли щедрого инвестора, и теперь дорогая ленинградцам фирма вроде как должна заработать вновь и даже вернуться в родные стены.
Одиссея старейшего книжного магазина города подходит к концу?
Изгнание
В 1998 году Дом Зингера был сдан в аренду на 49 лет ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН), которое принадлежит кипрским офшорам, связанным с крепким петербургским предпринимателем Андреем Исаевем. Взамен ПАН обязался провести реконструкцию здания, которая началась в 2004-м. Тогда самый знаменитый книжный магазин Петербурга — ЗАО «Торговая фирма «Дом книги» (ТФДК) — переехал на Невский, 62: этот адрес на время ремонта ему выделил ПАН.
В 2006 году, когда Дом Зингера был готов вновь открыть свои двери покупателям, ТФДК в него не вернулся: ПАН предложил субаренду по слишком высокой цене. Как теперь утверждают городские власти, это было нарушением договора аренды 1998 года, по которому ПАН обязался предоставлять субаренду ТФДК на льготных условиях.
С этого момента простая и ясная история обоих организаций прекращается и начинаются странные и на первый взгляд необъяснимые события.
Как подсказывает логика, Комитет по управлению городским имуществом (ТФДК до сих пор на 100 % принадлежит городу) должен был подать иск против ПАНа — и либо расторгнуть с ним договор аренды на Дом Зингера, либо обязать его вселить ТФДК на исконную территорию.
Вместо этого городские власти (как говорят, в первую очередь в лице Аллы Маниловой, которая на тот момент возглавляла Комитет по печати и одновременно совет директоров ТФДК) стали делать ПАНу предложения о мире: летом 2007 г. было объявлено о предстоящей дополнительной эмиссии акций ТФДК, по итогам которой к ПАНу должно было перейти 49 % акций (контрольный пакет в 51 % оставался бы у города) — взамен ТФДК наконец-то получила бы льготные условия субаренды.
Однако допэмиссии так и не произошло — и непонятно, собирались ли ее действительно делать или это были разговоры для отвода глаз, потому что с самого конца ремонта Дома Зингера в 2006 году там заработал книжный магазин — только не ТФДК, а ООО «Санкт-Петербургский Дом книги», созданное ПАНом (оно работает там и по сию пору). Собственно, примерно такие схемы обычно называют рейдерским захватом. Однако городские власти ситуацию «проглядели», возможно не без личной выгоды для кого-то из их представителей…
Если враг оказался вдруг…
У этой истории есть еще один интересный поворот: как рассказывают люди, наблюдавшие за развитием событий с небольшого расстояния, борьбу за Дом Зингера одно время вел третий игрок — совладелец крупнейшего издательства «Олма Медиа Групп», член Совета Федерации Олег Ткач. Говорят, что он даже внедрил в ТФДК своих людей — Игоря Дудукина (был гендиректором ТФДК) и Андрея Круся (исполнительный директор). Якобы план Ткача заключался в том, чтобы снизить капитализацию (проще говоря — разорить) ТФДК, а после его вселения в Дом Зингера не задорого выкупить.
Так или иначе, в 2007 году ТФДК действительно стало убыточным предприятием и влезло в долги, в 2008-м выехало из помещения на Невском, 62, из-за окончания договора аренды. Но допэмиссии так и не случилось; Олег Ткач вроде как отказался от своего замысла (по слухам, напоследок организовав пиар-кампанию против Аллы Маниловой — в последней попытке заставить ее прекратить поддерживать ПАН и отдать ТФДК и Дом Зингера ему). Дудукин и Крусь покинули поле битвы.
ТФДК медленно погибал: один за другим закрывались одиннадцать принадлежащих ему магазинов; по официальной версии — из-за кризиса. Хотя в то же время абсолютно коммерческое ООО «Санкт-Петербургский Дом книги» (СПбДК), принадлежащее ПАНу, вполне себе процветало в Доме Зингера.
«Противостояние» ПАНа и ТФДК достигло пика, когда оба «Дома книги» стал возглавлять… один и тот же человек! Любовь Пасхина руководила СПбДК с 1 января 2009 по 11 июля 2012 года и одновременно ТФДК — с 26 апреля 2011 по 1 декабря 2011 года. Вот ведь чудеса: многие сотрудники ТФДК и им сочувствующие были уверены, что СПбДК — их главный недруг, занявший их законное место; но, видимо, городское руководство так не считало. Похоже, что высочайший план заключался в том, чтобы старинная торговая фирма и дальше влачила жалкое существование… или в конце концов просто незаметно исчезла. Но в сентябре 2011 года все внезапно изменилось: вслед за Валентиной Матвиенко с поста вице-губернатора ушла Алла Манилова (сейчас она трудится заместителем министра культуры).
Тысяча шестьсот одних кредиторов
И месяца не прошло после этой отставки, как кредиторы начали подавать иски против ТФДК. К концу 2012 года должно было быть введено внешнее управление, затем последовала бы процедура банкротства.
Однако новое руководство Петербурга решило отстоять ТФДК. 15 августа правительство Петербурга и новая организация, уже третья с похожим названием — ООО «Дом книги», — подписали соглашение о мероприятиях по выводу ТФДК из состояния банкротства. Для погашения долгов и восстановления работы магазинов инвестор собрался предоставить ТФДК 580 млн руб., а взамен город пообещал сделать то, что в свое время так и не сделала Манилова: выпустить дополнительные акции ТФДК, чтобы 49 % досталось теперь уже ООО «Дом книги».
Владельцем нового ООО является Лейла Мамишева, племянница известного петербургского предпринимателя Вагифа Мамишева. Сам Мамишев подтвердил, что ООО связано с его структурами. По словам бизнесмена, заняться спасением книготорговой сети ему предложил лично вице-губернатор Василий Кичеджи.
9 октября власти совместно с ООО провели пресс-конференцию, на которой отчитались о проделанной за последние два месяца работе. По заявлению представителя инвестора Игоря Ипполитова, на сегодняшний день погашены долги ТФДК в размере 109 млн рублей, что позволяет прекратить процедуру банкротства.
Интересно, что главный кредитор — ООО «Санкт-Петербургский Дом книги», по словам Ипполитова, отказался представить расчетный счет, и деньги были отправлены на счет его нотариуса.
На данный момент требуется погасить еще 280 млн рублей долгов ТФДК 1600 кредиторам. На оставшиеся от 580 млн деньги планируется восстановить работу в шести магазинах ТФДК, причем уже в конце октября — начале ноября. В том числе магазинов, которые чисто коммерческие предприятия никогда не будут содержать, вроде «Технической книги», — потому что невыгодно. Кстати, в случае возвращения ТФДК в родные стены на Невском есть вероятность полагать, что и здесь ассортимент изменится. Тем более что, как заявил нынешний председатель совета директоров ТФДК, по совместительству первый зампред Комитета по печати Сергей Серезлеев, старейшие работники фирмы, уволенные из-за кризиса, получат назад свои места.
Интрига же сохранится до тех пор, пока не выяснится, кому в итоге достанется главный куш в этой истории — бесценный Дом Зингера, в котором все наши губернаторы клятвенно обещали петербуржцам сохранить аутентичный Дом книги, столь ими любимый. По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, сейчас идет переговорный процесс с арендатором Дома о возвращении ТФДК в привычные стены. По словам Смирновой, переговоры находятся в самом начале, и она надеется, что сторонам удастся достичь соглашения. Также Смирнова добавила, что обычно, в случае если арендатор не выполняет условий договора аренды, КУГИ инициирует процесс его досрочного расторжения.
Между тем в комментариях СМИ представители ПАНа не раз заявляли, что считают ТФДК утратившим право на субаренду после того, как в 2006 г. руководство ТФДК отказалось принять предложенные ПАНом условия. Возможно, конец этой истории Петербург увидит в ближайшем будущем.
Изгнание
В 1998 году Дом Зингера был сдан в аренду на 49 лет ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН), которое принадлежит кипрским офшорам, связанным с крепким петербургским предпринимателем Андреем Исаевем. Взамен ПАН обязался провести реконструкцию здания, которая началась в 2004-м. Тогда самый знаменитый книжный магазин Петербурга — ЗАО «Торговая фирма «Дом книги» (ТФДК) — переехал на Невский, 62: этот адрес на время ремонта ему выделил ПАН.
В 2006 году, когда Дом Зингера был готов вновь открыть свои двери покупателям, ТФДК в него не вернулся: ПАН предложил субаренду по слишком высокой цене. Как теперь утверждают городские власти, это было нарушением договора аренды 1998 года, по которому ПАН обязался предоставлять субаренду ТФДК на льготных условиях.
С этого момента простая и ясная история обоих организаций прекращается и начинаются странные и на первый взгляд необъяснимые события.
Как подсказывает логика, Комитет по управлению городским имуществом (ТФДК до сих пор на 100 % принадлежит городу) должен был подать иск против ПАНа — и либо расторгнуть с ним договор аренды на Дом Зингера, либо обязать его вселить ТФДК на исконную территорию.
Вместо этого городские власти (как говорят, в первую очередь в лице Аллы Маниловой, которая на тот момент возглавляла Комитет по печати и одновременно совет директоров ТФДК) стали делать ПАНу предложения о мире: летом 2007 г. было объявлено о предстоящей дополнительной эмиссии акций ТФДК, по итогам которой к ПАНу должно было перейти 49 % акций (контрольный пакет в 51 % оставался бы у города) — взамен ТФДК наконец-то получила бы льготные условия субаренды.
Однако допэмиссии так и не произошло — и непонятно, собирались ли ее действительно делать или это были разговоры для отвода глаз, потому что с самого конца ремонта Дома Зингера в 2006 году там заработал книжный магазин — только не ТФДК, а ООО «Санкт-Петербургский Дом книги», созданное ПАНом (оно работает там и по сию пору). Собственно, примерно такие схемы обычно называют рейдерским захватом. Однако городские власти ситуацию «проглядели», возможно не без личной выгоды для кого-то из их представителей…
Если враг оказался вдруг…
У этой истории есть еще один интересный поворот: как рассказывают люди, наблюдавшие за развитием событий с небольшого расстояния, борьбу за Дом Зингера одно время вел третий игрок — совладелец крупнейшего издательства «Олма Медиа Групп», член Совета Федерации Олег Ткач. Говорят, что он даже внедрил в ТФДК своих людей — Игоря Дудукина (был гендиректором ТФДК) и Андрея Круся (исполнительный директор). Якобы план Ткача заключался в том, чтобы снизить капитализацию (проще говоря — разорить) ТФДК, а после его вселения в Дом Зингера не задорого выкупить.
Так или иначе, в 2007 году ТФДК действительно стало убыточным предприятием и влезло в долги, в 2008-м выехало из помещения на Невском, 62, из-за окончания договора аренды. Но допэмиссии так и не случилось; Олег Ткач вроде как отказался от своего замысла (по слухам, напоследок организовав пиар-кампанию против Аллы Маниловой — в последней попытке заставить ее прекратить поддерживать ПАН и отдать ТФДК и Дом Зингера ему). Дудукин и Крусь покинули поле битвы.
ТФДК медленно погибал: один за другим закрывались одиннадцать принадлежащих ему магазинов; по официальной версии — из-за кризиса. Хотя в то же время абсолютно коммерческое ООО «Санкт-Петербургский Дом книги» (СПбДК), принадлежащее ПАНу, вполне себе процветало в Доме Зингера.
«Противостояние» ПАНа и ТФДК достигло пика, когда оба «Дома книги» стал возглавлять… один и тот же человек! Любовь Пасхина руководила СПбДК с 1 января 2009 по 11 июля 2012 года и одновременно ТФДК — с 26 апреля 2011 по 1 декабря 2011 года. Вот ведь чудеса: многие сотрудники ТФДК и им сочувствующие были уверены, что СПбДК — их главный недруг, занявший их законное место; но, видимо, городское руководство так не считало. Похоже, что высочайший план заключался в том, чтобы старинная торговая фирма и дальше влачила жалкое существование… или в конце концов просто незаметно исчезла. Но в сентябре 2011 года все внезапно изменилось: вслед за Валентиной Матвиенко с поста вице-губернатора ушла Алла Манилова (сейчас она трудится заместителем министра культуры).
Тысяча шестьсот одних кредиторов
И месяца не прошло после этой отставки, как кредиторы начали подавать иски против ТФДК. К концу 2012 года должно было быть введено внешнее управление, затем последовала бы процедура банкротства.
Однако новое руководство Петербурга решило отстоять ТФДК. 15 августа правительство Петербурга и новая организация, уже третья с похожим названием — ООО «Дом книги», — подписали соглашение о мероприятиях по выводу ТФДК из состояния банкротства. Для погашения долгов и восстановления работы магазинов инвестор собрался предоставить ТФДК 580 млн руб., а взамен город пообещал сделать то, что в свое время так и не сделала Манилова: выпустить дополнительные акции ТФДК, чтобы 49 % досталось теперь уже ООО «Дом книги».
Владельцем нового ООО является Лейла Мамишева, племянница известного петербургского предпринимателя Вагифа Мамишева. Сам Мамишев подтвердил, что ООО связано с его структурами. По словам бизнесмена, заняться спасением книготорговой сети ему предложил лично вице-губернатор Василий Кичеджи.
9 октября власти совместно с ООО провели пресс-конференцию, на которой отчитались о проделанной за последние два месяца работе. По заявлению представителя инвестора Игоря Ипполитова, на сегодняшний день погашены долги ТФДК в размере 109 млн рублей, что позволяет прекратить процедуру банкротства.
Интересно, что главный кредитор — ООО «Санкт-Петербургский Дом книги», по словам Ипполитова, отказался представить расчетный счет, и деньги были отправлены на счет его нотариуса.
На данный момент требуется погасить еще 280 млн рублей долгов ТФДК 1600 кредиторам. На оставшиеся от 580 млн деньги планируется восстановить работу в шести магазинах ТФДК, причем уже в конце октября — начале ноября. В том числе магазинов, которые чисто коммерческие предприятия никогда не будут содержать, вроде «Технической книги», — потому что невыгодно. Кстати, в случае возвращения ТФДК в родные стены на Невском есть вероятность полагать, что и здесь ассортимент изменится. Тем более что, как заявил нынешний председатель совета директоров ТФДК, по совместительству первый зампред Комитета по печати Сергей Серезлеев, старейшие работники фирмы, уволенные из-за кризиса, получат назад свои места.
Интрига же сохранится до тех пор, пока не выяснится, кому в итоге достанется главный куш в этой истории — бесценный Дом Зингера, в котором все наши губернаторы клятвенно обещали петербуржцам сохранить аутентичный Дом книги, столь ими любимый. По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, сейчас идет переговорный процесс с арендатором Дома о возвращении ТФДК в привычные стены. По словам Смирновой, переговоры находятся в самом начале, и она надеется, что сторонам удастся достичь соглашения. Также Смирнова добавила, что обычно, в случае если арендатор не выполняет условий договора аренды, КУГИ инициирует процесс его досрочного расторжения.
Между тем в комментариях СМИ представители ПАНа не раз заявляли, что считают ТФДК утратившим право на субаренду после того, как в 2006 г. руководство ТФДК отказалось принять предложенные ПАНом условия. Возможно, конец этой истории Петербург увидит в ближайшем будущем.
Анджей БЕЛОВРАНИН