Служебное жилье против общественного интереса

Открытое зеленое пространство «Судебного квартала» могут сократить ради жилья служителей Фемиды – если город не воспользуется последним шансом подобрать для них альтернативную площадку.

Управление делами президента РФ объявило конкурс на технологический и ценовой аудит строительства жилых домов для сотрудников аппарата Верховного суда и Судебного департамента на проспекте Добролюбова, 14. Именно к этому адресу привязан проект «Судебного квартала», конкурс на архитектурную концепцию которого в октябре 2013 года выиграла мастерская Максима Атаянца.

Размещение здесь служебного жилья (помимо судейских зданий и Театра танца Бориса Эйфмана) было изначально заложено в условиях конкурса – под него отводилась почти четверть всего участка общей площадью свыше 10 га. Однако при оглашении итогов творческого состязания петербуржцам выдали нежданный утешительный приз: было официально заявлено, что для домов подберут альтернативную площадку, а высвободившаяся таким образом территория будет использована для расширения и озеленения общественного пространства. Победителю конкурса в течение двух месяцев предстояло доработать концепцию с учетом новых вводных.

Планируя зеленую зону, архитектор Атаянц обратился к петербургской градостроительной логике, согласно которой исторически участки под застройку выходили к воде коротким торцом, и если тот отводился под сад, то формировали его не вдоль набережной, а вглубь (как в случае с Летним, например).

Автор предусмотрел и создание полноценного зеленого бульвара вдоль Малой Невы длиною в километр, между Биржевым и Тучковым мостами, с пешеходной набережной шириной 23–24 метра и дополнительными спусками к воде. Вообще концепцией обеспечивалось свободное перемещение по большей части всего комплекса, судебные корпуса не огораживались, в первых этажах административных зданий и гостиницы предполагалось разместить кафе, галереи и прочие общественно доступные объекты. Оживал и переулок Талалихина – он становился сквозным, с выходом на набережную. А обитатели домов на проспекте Добролюбова получали (за счет снижения высотности застройки) дополнительный бонус – раскрытие видов на Стрелку.

При отказе от строительства корпуса медицинского центра (между Тучковым буяном и шайбой ДС "Юбилейный") эта территория будет отведена под зеленую общественную зону

При оглашении итогов конкурса губернатор Георгий Полтавченко произнес дословно следующее: «Мы полностью поддерживаем идею увеличения общественного пространства в том месте, где планируется строительство театра и комплекса зданий высшего суда РФ. Будем искать участки земли, которые предоставим для размещения служебного жилья сотрудников судебного департамента».

По прошествии нескольких месяцев вице-губернатор Марат Оганесян сообщил, что жилье для судейских будет приобретаться у частных инвесторов, реализующих свои проекты на расположенных поблизости участках.

Весной-2014 глава Комитета по градостроительству и архитектуре Олег Рыбин подтверждал: решение о выводе жилья за пределы «Судебного квартала» принято окончательно, но место для него пока не определено.

«Пока» растянулось на месяцы, год прошел как сон пустой – Смольный так и не подобрал годной альтернативы; не удалось прийти к обоюдно выгодным договоренностям и с девелоперами.

Закономерным итогом стало размещение упомянутого выше заказа на сайте госзакупок. Согласно его вводным, речь может идти о застройке жильем 1,3 га (от 10 га общей площади участка, если не плюсовать к ней почти 3 га прилагаемой зоны Тучкова буяна, где планировали создать ведомственный медицинский комплекс). Жилая часть должна дать на выходе 836 квартир общей площадью 83 тыс. кв. м и подземный паркинг не менее чем на 822 машино-места.

Впрочем, пока речь идет только о просчете такого варианта – окончательного решения в пользу строительства судейского жилья именно здесь еще нет, заверил «Новую» Максим Атаянц (ссылающийся, в свою очередь, на личный разговор с представителем заказчика).

«Никаких поручений о соответствующей переработке проекта я не получал. Хотя, не скрою, начал прикидывать возможные варианты», – говорит Максим Борисович. Архитектор, вне сомнений, расстроен перспективой отказа от части публичного пространства, но не теряет надежд на то, что альтернатива еще может быть найдена.

Утешаться можно разве что отказом заказчика от изначального намерения приспособить под современный госпиталь сводчатые помещения памятника федерального значения Тучкова буяна и возвести за ним новый корпус для медицинского центра.

«Мне доподлинно известно, что эта идея отставлена – Тучков буян пока «оставят в покое». С тем, как его использовать в дальнейшем, еще не определились, это тоже тема для серьезного профессионального обсуждения. Пятно за ним, где планировалось построить новый корпус, намерены использовать под зеленое общественное пространство, которое будет взаимодействовать с променадом вдоль Невы, он сохраняется. Такое решение позволит приблизиться к балансу служебной и общественной функций. А медицинский центр будет создаваться на базе существующего на Крестовском острове поликлинического комплекса судей Конституционного суда. Причем, как заверяет заказчик, ни о каких посягательствах на соседние территории речи нет – медцентр будет реконструироваться и достраиваться на Крестовском только в границах существующего надела», – рассказывает Максим Атаянц и, подводя черту, добавляет: «Пока я остаюсь в проекте, буду отстаивать принцип открытости, доступности пространств «Судебного квартала», с сохранением общественных зеленых зон, пешеходной набережной».

У Смольного меж тем еще есть шанс проявить не на словах, а на деле заботу о соблюдении общественного интереса – исполнив данное им обещание подыскать для судейского жилья другой участок. И сдается, в данном случае исполнение обещаний не потребует титанических усилий – достаточно по-хозяйски оглядеть ту же Петроградскую сторону, где до сих пор немало земли занято какими-то складскими помещениями, ржавеющими ангарами и давно почившими предприятиями. А совсем рядом, на Петровском острове, на низком старте проект строительства элитного жилого комплекса от компании Вексельберга.