Миллер приступил к зачистке
В устье Охты, где Газпром планирует возвести свою башню, началась расчистка территории под строительство. И это несмотря на то, что новые Правила землепользования и застройки, которые должны будут, в частности, определить высотный регламент Петербурга, еще не приняты.
Петрозавод демонтируют. Значит, строительство башни уже началось?
Месту быть пусту
Со стороны ситуация выглядит парадоксально. Официально разрешение на строительство небоскреба в непосредственной близости от исторического центра северной столицы газовая компания пока не получила, но расчистку территории, включающую демонтаж зданий выкупленного Газпромом Петрозавода, уже начала. Как сообщили «Новой» в «Ассоциации по сносу зданий», выигравшей конкурс на демонтаж Петрозавода, работы начаты 19 апреля, после того как в службе государственного строительного надзора и экспертизы была получена вся разрешительная документация.
Сделанные корреспондентом «Новой» снимки свидетельствуют, что еще за две недели до этого, 6 апреля, внутренний двор предприятия был полностью разрушен. Возможно, снос начался задолго до получения всех необходимых документов. А уже через пять месяцев Петрозавод обещают полностью сровнять с землей.
Выходит, что Газпром будет строить «новую архитектурную доминанту» Петербурга, даже если высотный регламент останется прежним. А может быть, в компании просто уверены, что необходимые поправки будут приняты? Кстати, ведущий архитектор проекта, представитель британского архитектурного бюро RMJM Филипп Никандров, презентуя на выставке в Каннах тогда еще «Газпром-Сити», откровенно признался: «Участие города мы видим в изменении высотного регламента».
«Участие» город уже один раз проявил, пойдя на встречу газпромовскому проекту. Руководитель 1-й мастерской генерального плана Борис Николащенко, представляя на совете по сохранению культурного наследия свой проект нового высотного регламента, сообщил, что по личной просьбе Матвиенко высотные ограничения для территории, где планируется разместить башню, увеличены в два раза. По новому проекту высотная доминанта там не должна превышать 100 метров (до этого фигурировала цифра в 48 метров). Большинство членов совета проект Николащенко не поддержали, посчитав сделанные для Газпрома исключения чрезмерными.
Вскоре после этого на закрытой встрече проект рассмотрела губернатор. По некоторой информации, в итоговом варианте регламента может появиться пункт, разрешающий нарушение правил высотности в случае наличия «стратегических проектов или инвесторов».
«Впервые эту странную идею сформулировал Александр Вахмистров», — комментирует президент Фонда спасения Петербурга и член Совета по сохранению культурного наследия Александр Марголис. По его словам, в случае с подобными стратегическими проектами предполагается их всенародное обсуждение, но конкретных механизмов такого обсуждения нет. «Давайте вспомним, как выглядело всенародное обсуждение конкурса на проект «Газпром-Сити», — продолжает Марголис. — Была устроена выставка, где предложили проголосовать за один из шести проектов. Но не было возможности проголосовать против всех».
Газпром может предсказывать будущее?
С тех пор окончательное решение вопроса о правилах землепользования и застройки постоянно откладывается. Изначально планировалось обсудить проблему 12 апреля на заседании правительства, но там волнующий всех вопрос не затронули. Как объяснил позже председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, проблема оказалась гораздо сложнее, чем предполагали чиновники: «Один только высотный регламент обсуждался шесть-семь раз», и правительство пока не готово принять по нему итоговое решение. Рассмотрение вопроса перенесли на 8 мая, но в этот день заседание правительства не состоялось. Теперь на вопрос, когда новый высотный регламент будет окончательно утвержден, затрудняются ответить даже в Смольном.
Возможно, его примут после июльской сессии Комитета всемирного наследия ООН, на которой вопрос с высотным строительством в Петербурге и, в частности, ситуация с «Охта-центром» будет рассматриваться отдельно. Резкие движения по отмене высотных ограничений до конференции могут послужить основанием для введения по отношению к Петербургу серьезных международных санкций, вплоть до исключения из Списка всемирного наследия ЮНЕСКО. Пока же новые высотные ограничения не отменены — обсуждать на конференции, скорее всего, будет нечего, а значит и перспектива введения санкций отдаляется на неопределенный срок.
Интересно, что почти одновременно с началом сноса Петрозавода была проведена геологическая экспертиза грунтов на Охте, которая определила, что в ее устье можно строить высотное сооружение и даже зарыть его основание глубоко в землю. Осуществленный ландшафтно-визуальный анализ восприятия был призван убедить петербуржцев, что башня не испортит вид исторического центра города. А архитектурное бюро RMJM подготовило новый уточненный вариант «Охта-центра», который стал заметно уже, но не ниже — 396 метров.
В случае если Газпрому предложат другое место строительства своего 396-метрового детища, корпорация потеряет огромные средства, уже вложенные в проект. Один только снос Петрозавода обойдется компании в 211 миллионов рублей. Архитектурная разработка проекта, всевозможные экспертизы стоят тоже недешево, не говоря уже о масштабной РR-кампании, призванной изменить общественное мнение в пользу строительства башни не только в России, но и за рубежом. И если Газпром, несмотря на все риски, готов продолжать инвестировать средства в де-юре еще не существующий проект – значит у него есть достаточно веские основания рассчитывать на положительный для себя исход дела.
Месту быть пусту
Со стороны ситуация выглядит парадоксально. Официально разрешение на строительство небоскреба в непосредственной близости от исторического центра северной столицы газовая компания пока не получила, но расчистку территории, включающую демонтаж зданий выкупленного Газпромом Петрозавода, уже начала. Как сообщили «Новой» в «Ассоциации по сносу зданий», выигравшей конкурс на демонтаж Петрозавода, работы начаты 19 апреля, после того как в службе государственного строительного надзора и экспертизы была получена вся разрешительная документация.
Сделанные корреспондентом «Новой» снимки свидетельствуют, что еще за две недели до этого, 6 апреля, внутренний двор предприятия был полностью разрушен. Возможно, снос начался задолго до получения всех необходимых документов. А уже через пять месяцев Петрозавод обещают полностью сровнять с землей.
Выходит, что Газпром будет строить «новую архитектурную доминанту» Петербурга, даже если высотный регламент останется прежним. А может быть, в компании просто уверены, что необходимые поправки будут приняты? Кстати, ведущий архитектор проекта, представитель британского архитектурного бюро RMJM Филипп Никандров, презентуя на выставке в Каннах тогда еще «Газпром-Сити», откровенно признался: «Участие города мы видим в изменении высотного регламента».
«Участие» город уже один раз проявил, пойдя на встречу газпромовскому проекту. Руководитель 1-й мастерской генерального плана Борис Николащенко, представляя на совете по сохранению культурного наследия свой проект нового высотного регламента, сообщил, что по личной просьбе Матвиенко высотные ограничения для территории, где планируется разместить башню, увеличены в два раза. По новому проекту высотная доминанта там не должна превышать 100 метров (до этого фигурировала цифра в 48 метров). Большинство членов совета проект Николащенко не поддержали, посчитав сделанные для Газпрома исключения чрезмерными.
Вскоре после этого на закрытой встрече проект рассмотрела губернатор. По некоторой информации, в итоговом варианте регламента может появиться пункт, разрешающий нарушение правил высотности в случае наличия «стратегических проектов или инвесторов».
«Впервые эту странную идею сформулировал Александр Вахмистров», — комментирует президент Фонда спасения Петербурга и член Совета по сохранению культурного наследия Александр Марголис. По его словам, в случае с подобными стратегическими проектами предполагается их всенародное обсуждение, но конкретных механизмов такого обсуждения нет. «Давайте вспомним, как выглядело всенародное обсуждение конкурса на проект «Газпром-Сити», — продолжает Марголис. — Была устроена выставка, где предложили проголосовать за один из шести проектов. Но не было возможности проголосовать против всех».
Газпром может предсказывать будущее?
С тех пор окончательное решение вопроса о правилах землепользования и застройки постоянно откладывается. Изначально планировалось обсудить проблему 12 апреля на заседании правительства, но там волнующий всех вопрос не затронули. Как объяснил позже председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, проблема оказалась гораздо сложнее, чем предполагали чиновники: «Один только высотный регламент обсуждался шесть-семь раз», и правительство пока не готово принять по нему итоговое решение. Рассмотрение вопроса перенесли на 8 мая, но в этот день заседание правительства не состоялось. Теперь на вопрос, когда новый высотный регламент будет окончательно утвержден, затрудняются ответить даже в Смольном.
Возможно, его примут после июльской сессии Комитета всемирного наследия ООН, на которой вопрос с высотным строительством в Петербурге и, в частности, ситуация с «Охта-центром» будет рассматриваться отдельно. Резкие движения по отмене высотных ограничений до конференции могут послужить основанием для введения по отношению к Петербургу серьезных международных санкций, вплоть до исключения из Списка всемирного наследия ЮНЕСКО. Пока же новые высотные ограничения не отменены — обсуждать на конференции, скорее всего, будет нечего, а значит и перспектива введения санкций отдаляется на неопределенный срок.
Интересно, что почти одновременно с началом сноса Петрозавода была проведена геологическая экспертиза грунтов на Охте, которая определила, что в ее устье можно строить высотное сооружение и даже зарыть его основание глубоко в землю. Осуществленный ландшафтно-визуальный анализ восприятия был призван убедить петербуржцев, что башня не испортит вид исторического центра города. А архитектурное бюро RMJM подготовило новый уточненный вариант «Охта-центра», который стал заметно уже, но не ниже — 396 метров.
В случае если Газпрому предложат другое место строительства своего 396-метрового детища, корпорация потеряет огромные средства, уже вложенные в проект. Один только снос Петрозавода обойдется компании в 211 миллионов рублей. Архитектурная разработка проекта, всевозможные экспертизы стоят тоже недешево, не говоря уже о масштабной РR-кампании, призванной изменить общественное мнение в пользу строительства башни не только в России, но и за рубежом. И если Газпром, несмотря на все риски, готов продолжать инвестировать средства в де-юре еще не существующий проект – значит у него есть достаточно веские основания рассчитывать на положительный для себя исход дела.
Антон ЮДАЕВ