За бортом парохода современности

На примере одного адреса отрабатывается алгоритм сноса дома в историческом центре «с согласия жильцов»

Модерн устарел, считают чиновники

Высокая инициатива снизу
На собрании «по поводу Таврической», которое состоялось в минувший понедельник в Центральной районной администрации, председательствовала сама глава района Светлана Штукова — даром что выходной день.
Интересно, что, когда, отвечая на вопрос: «Кому это нужно?» — г-жа Штукова назвала две квартиры и соответствующие фамилии жильцов, которые якобы и стали инициаторами мероприятия — с места тут же раздалось: «Я сам живу в этой квартире, мы никаких ходатайств не заявляли, и никакой Сухаревой у нас никогда не было!» Не обнаружилось названных «инициаторов» и в зале.
«Не торопите события, окончательно решение о сносе еще не принято», — пытались чиновники снизить накал страстей. Кто-то, возможно, поверил.

Ремонт на грани абсурда
Дом Шульгина — большой, состоит из нескольких корпусов. И хотите верьте, хотите нет, но как раз последние лет пять все они интенсивно ремонтировались и переоборудовались. Так, перед началом грандиозной стройки по соседству, на Шпалерной улице, подрядчика обязали провести целый комплекс профилактических мероприятий на Таврической. «Был укреплен фундамент: по всему периметру литеры А бурили скважины и закачивали под дом цемент, — рассказывают жильцы на страничке «Живого журнала». — Сделали рельсовые стяжки на корпусах, прилегающих к строящемуся объекту, под давлением залили трещины цементом (до сих пор трещин в местах бетонирования не появилось, что свидетельствует о стабильности стен). После этого были очищены и приведены в порядок подвальные помещения, сейчас там офисы. Заменена наружная электропроводка, трубы водоснабжения и канализации на территории двора. В 2006 году отремонтирован фасад здания, в 2007-м заменены стояки, в 2008-м должны были заняться лестничными клетками...»
При этом в части дома, условно определяемой как литера Б, в 2005–2007 годах были отремонтированы стены, крыша, эркер, укреплен фундамент, полностью заменено все сантехническое оборудование, стояки, сети, оконные заполнения…
«На каком основании после столь тщательного дорогостоящего ремонта дом вдруг признали аварийным? — недоумевают обитатели Таврической, 45. — Зачем было тратить столько денег и сил, если теперь речь идет о расселении?» На этот вопрос в актовом зале администрации 25 февраля глава районной исполнительной власти отвечать отказалась.

А и Б сидели на трубе
— Жители обратили внимание на множество нестыковок и передержек в техническом заключении фирмы «Жилкомэксперт», — свидетельствует активист движения «Живой город» (группа ЭРА) Алексей Козев.
Несмотря на реальный износ здания 43–46%, зафиксированный ГУИОН в 2007 году, в это же самое время ООО «Жилкомэксперт» по результатам своего обследования установило износ в полтора раза больший — 66% и признало Дом Шульгина «неремонтопригодным».
Насторожила собравшихся и попытка искусственного разделения дома на части. Почтовый и милицейский адрес — один, и в акте о техническом состоянии здание рассматривается как единое целое. Однако изначально на собрание приглашались лишь «жильцы литеры А». Учитывая, что в литере Б всего две коммуналки, остальные квартиры — отдельные и находятся в частной собственности, в литере же А — наоборот, в основном коммунальное жилье. А голосование за «реконструкцию» идет метражом недвижимости... Задачка для второго класса: как получить перевес в нужную сторону?
При этом чиновники не скрывают, что даже если дом останется на месте и будет «лишь капитально отремонтирован», переселение его обитателей на окраины неизбежно. Само собой, без права возврата.

Валерия СТРЕЛЬНИКОВА
Фото Михаила МАСЛЕННИКОВА

P. S. Жильцам выданы листы для голосования по кандидатурам представителей в межведомственную комиссию (которая будет готовить итоговый документ о состоянии и дальнейшей судьбе здания) и по вопросу о формировании придомового земельного участка. Листы, заполнив, нужно опустить в урну, которая будет установлена в администрации района в день выборов президента РФ.

Справка «Новой»
Дом Шульгина — типично петербургское здание начала XX века, построено в стиле неоклассицизма, с элементами модерна, имеет значительную архитектурно-историческую ценность.

Прямая речь
Мария КОЖЕВНИКОВА, житель дома:
— Администрация района пытается сыграть на настроениях некоторой части жильцов неприватизированных площадей в коммунальных квартирах. По надуманному критерию нас разделили на две части, что, на мой взгляд, вызвано лишь желанием внести раскол и снизить процент противников расселения и сноса. Мы будем ставить вопрос о проведении независимой экспертизы, которая покажет реальное положение дел и состояние наших квартир — а не то, которое требуется властям для своих целей.

Александр ЗУБКОВ, житель дома:
— Чиновники, с моей точки зрения, занимаются просто выдавливанием собственников квартир с целью дальнейшего захвата дома.

Пером эксперта
«Относительно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания по адресу Таврическая, 45.
Окончательный вывод, выраженный во фразе: «физический и моральный износ дома предопределяет его реконструкцию», не соответствует компетенции данного заключения, так как все решения по реконструкции, включая заключение об ее возможности, желательности или необходимости, принимает только собственник недвижимого имущества. И это не имеет прямой связи с техническим состоянием имущества, а только с намерениями по его использованию.
Вывод данного технического заключения не говорит об аварийности здания. Однако калькуляция физического износа заканчивается фразой о неремонтопригодности здания. Данный вывод сделан на основании величины рассчитанного износа в 66%. Но для кирпичных зданий такая величина износа не доходит даже до нормативного порога, с которого начинается состояние ветхости.
Указанное заключение не может служить основанием для каких-либо практических выводов о реальном состоянии дома.
Владимир Краевский, архитектор, бывший сотрудник ЛенжилНИИпроекта»