Материалы петербургской редакции доступны на сайте федеральной «Новой газеты»

Бить — так по-крупному

4 декабря 2008 10:00

Экономический кризис, наличие которого уже никто не осмеливается отрицать, присутствует в Петербурге в самых разных областях экономики — начиная с финансов и заканчивая строительством.

Бедный большой строительный бизнес



Покупать сейчас квартиры желающих немного (октябрьские продажи сократились как минимум втрое, ноябрьские вряд ли были более активными, скорее наоборот), и строители испытывают сильнейшую нужду в средствах. Между тем им надо как-то расплачиваться за полученные кредиты — в этом плане долевое строительство, доминирующее на питерском рынке, являет собой типичную «пирамиду»… Что делать?

Квадратура порочного круга
Свою лепту уже решили внести питерские власти — реализуя заявление губернатора Валентины Матвиенко (прозвучавшее при представлении проекта бюджета-2009) о том, что город готов выкупать жилье у строителей «по себестоимости». 19 декабря, согласно сообщению на сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга, состоятся «конкурсы по приобретению в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) у застройщиков в домах со сроком ввода в эксплуатацию до декабря 2009 года». Город готов купить квартиры площадью от 33 до 81 кв. метра, но при стартовой цене в 47,3 тысячи рублей за квадратный метр. «Это не рыночная цена, но она соответствует себестоимости, — заявляет Валентина Матвиенко. — Мы ситуацию не драматизируем, мы ее реально оцениваем и адекватно реагируем. Мы сформировали в Петербурге хороший, мощный строительный комплекс, и важно его сейчас поддержать».
Радость строителей от такой поддержки не поддается описанию: сейчас цены на жилье на первичном рынке составляют около 84 тысячи рублей за метр, на вторичном — около 96 тысяч рублей. При этом в Центральном районе первичка идет по 160 тысяч рублей за метр, а вторичка — по 120 тысяч. Самое дешевое «первичное» жилье — в Красносельском районе: около 67 тысяч рублей за квадратный метр. Но и это в полтора раза выше, чем предлагает сегодня строителям город…
Правда, эту цену определяет не Смольный: большая часть денег, которые администрация готова платить (около 13 млрд рублей), — средства Фонда поддержки жилищно-коммунального хозяйства, которые предназначены для расселения ветхого и аварийного фонда и обеспечения льготников. И применять при этом полагается стоимость квадратного метра, которую устанавливает Министерство регионального развития.
Оно, как известно, делает это регулярно — выпуская приказы типа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра по субъектам Российской Федерации». Оттуда и взяты эти 47,3 тысячи рублей за метр применительно к Петербургу. Понятно, что эти цифры имеют мало общего с реальностью и с рыночной стоимостью (тем более что последний приказ принимали еще тогда, когда жилье в Петербурге стоило более 100 тысяч за метр). Но именно они применяются для расчета размеров субсидий, выделяемых гражданам на приобретение жилых помещений. И неважно, что жилье на самом деле стоит куда дороже — граждане получают субсидию, а затем должны решать свои жилищные проблемы по принципу «на тебе пять рублей и ни в чем себе не отказывай»…

Когда встают заказы
Что касается сегодняшней ситуации, то, конечно, жилищный рынок перегрет: не должно жилье в Петербурге стоить по 85–90 тысяч рублей за метр. Но и 47 тысяч — нереальные цифры: истина, скорее всего, лежит посередине. И когда представители администрации говорят, что себестоимость жилья находится на уровне 30 тысяч рублей, они лукавят — при этом не учитывается стоимость земли и подключения к сетям. Согласится ли кто-то из строителей продавать по низким ценам жилье — мы скоро узнаем (конкурс, как уже сказано, пройдет 19 декабря). Но ситуация для стройкомплекса не лучшая: еще два-три месяца такого развития кризиса — и им, возможно, придется продавать жилье еще дешевле. Чему, бесспорно, обрадуются те, кто не имеет возможности его купить по нынешним прейскурантам.
«Влияние экономического кризиса огромное, — говорит вице-президент Союза строительных компаний «Союзпетрострой», почетный академик РАН, доктор экономических наук Лев Каплан. — Сейчас у строительных компаний практически иссякли источники инвестиций. Это были или кредиты, которые выдавались дольщикам — а они сейчас практически недоступны, — или финансирование самих строительных компаний, которое сейчас тоже практически невозможно, потому что нет залога, а залога нет, потому что никто не продает землю в собственность. Кризис ударил в первую очередь по крупным компаниям, на которые делала ставку администрация. У нас есть десяток компаний, который практически монополизировали рынок жилищного строительства: «ЛенСпецСМУ», ЛЭК, «Строймонтаж», «М-Индустрия», «Петротрест», «Прагма» и другие. Все они набрали кредитов, в том числе иностранных, — а их надо отдавать. Выпустили, как «ЛенСпецСМУ», облигационные займы, которые никто не хочет покупать. Вошли, как «RBI-Северный город», в альянс с немецкими банками, и теперь хлебают по полной программе. В стройкомплексе уже пошли существенные увольнения, при этом в первую очередь под руку попадают гастарбайтеры, которые в подавляющем большинстве работают нелегально. Людей увольняют, заказы встают — это только начало кризиса, поскольку сегодня люди еще работают на тех заделах, которые были. А через год-два я жду коллапса: строить будет не на чем и некому».
По его мнению, одна из причин нынешней ситуации — то, что в городе «изничтожается средний и малый строительный бизнес». Известно, что в 2003 году средний бизнес вводил 65–70% жилья, а в 2008 году ожидается не более 23%. Между тем средний бизнес, который строит 3–5 домов в год, в меньшей степени страдает от кризиса, а город уповает только на комплексную застройку территорий сотнями гектаров, как это было сделано в Северной долине, в Юнтолово, в Конной Лахте.
«Средний и малый бизнес, — считает Каплан, — вынужден или сворачиваться, или уходить в другие регионы: в область, в Новосибирск — куда глаза глядят. Выход в том, что надо переориентировать градостроительную политику, не уповать только на комплексную застройку. Надо немедленно переориентировать свои мозги на то, что мы проходили 10 лет назад! Я буду обязательно говорить об этом на съезде строителей, где будет присутствовать губернатор Валентина Матвиенко».
P. S.: На сайтах ведущих строительных компаний сейчас висят весьма характерные объявления.
Так, в «ЛенСпецСМУ» сообщают, что размер рождественской скидки на все квартиры увеличен до 10%, введена беспроцентная рассрочка на готовые дома и дома, близкие к сдаче на период от 3 до 12 месяцев, скидка 5% на готовые квартиры и скидка 5% по ипотеке на любой объект. В компании «Строймонтаж» объявляют о том, что вместе с банком «Санкт-Петербург» предлагают ипотеку «по ставке 9% процентов, которая значительно ниже рыночной». Компания М-Индустрия называет «специальные цены» на квартиры в доме «высокой степени готовности», но только «при 100% оплате до 06.12.2008 г.». Компания ЛЭК объявляет, что «по всем проектам в ноябре скидки: 15% — на любую квартиру, дополнительная скидка с первого взноса — 5%, скидка 1350 руб. с каждого кв. метра при повторной покупке… Правда, никакого обвала цен пока не объявлено. Все выжидают — и покупатели, и продавцы.

Борис ВИШНЕВСКИЙ



vkontakte twitter facebook youtube

Подпишись на наши группы в социальных сетях!

close