Тсж или рейдерский захват?
Товарищества собственников жилья — одно из тех нововведений, к которым мы до сих пор не можем привыкнуть. Оно ударяет по самым насущным потребностям граждан, связанным с содержанием жилья и предоставлением коммунальных услуг. С ТСЖ связаны и многочисленные мошенничества — поэтому любые недоговоренности со стороны организаторов ТСЖ вызывают серьезное беспокойство.
Вот письмо одного из обеспокоенных граждан:
«Я обращаюсь к вам по поручению жильцов одного из старых домов-памятников, расположенного в центральной части Петербурга. Недавно в парадных нашего дома появились объявления о том, что скоро состоится собрание собственников жилья дома для решения вопроса о вступлении в программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов...». Подписано объявление было представителями Жилкомсервиса (ЖКС) нашего района.
В назначенный день, как и было объявлено, в помещении ЖКС собрались собственники помещений дома. На месте председательствующего появилась дама лет сорока, которая представилась как «свободный юрист, работающая в интересах ЖКС». Никого их работников ЖКС или ГУЖА Центрального района не было. О себе дама сообщила только, что ее зовут так-то, что она чрезвычайно опытный юрист, что она просто разъяснит, «что это за программа». Правда добавила, что по окончании действа будут розданы анкеты, которые необходимо заполнить в кратчайший срок: лучше прямо на собрании и сдать ей.
Далее она сообщила, что ей это все не очень надо, но она заботится о жильцах; что если сейчас срочно не принять решения, то «вас всех вычеркнут из этой программы, и вы останетесь жить в своей развалине, а так хоть что-то сделают» и т. д. и т. п. Далее она заявила буквально следующее: «Я не должна вам это говорить, но открою вам самое главное: не важно, сделают капремонт или нет, — важно приватизировать землю под домом и получить индивидуальные свидетельства на право собственности на землю. Это, дескать, позволит нам, в случае признания дома «аварийным» и расселения, получить достойные деньги на приобретение нового жилья. А так мы, по ее словам, получим только 10% от оценочной стоимости ПИБ и по сути окажемся на улице в качестве бомжей.
Она подчеркнула, что никого не неволит, и кто не согласен, может прямо сейчас покинуть зал. Отметила, что ей необходимо получить согласие всего 30 собственников, так как доля собственности государства в этом доме составляет 57%, а от оставшихся 43% надо набрать две трети. Далее она сказала, что готова ответить на вопросы.
На вопрос: «Что входит в предполагаемый капремонт?» — ответила: замена «верхнего и нижнего розлива» системы холодного водоснабжения; ремонт электрощита; ремонт теплоснабжения; ремонт крыши; утепление фасада дома. В принципе, почти все это в нашем доме недавно отремонтировано. Она еще добавила, что существует программа «Фасады города», но это — показуха для центральных магистралей, где ездят чиновники, а нам приводить фасад в порядок никто не будет.
На вопрос, где ее постоянное место работы, ответила: «Я юрист с огромным опытом, меня знают и приглашают работать по договору, поэтому могу себе позволить сидеть дома». Далее она сказала, что очень хочет курить, и вышла на лестницу. Потянувшимся за ней сообщила на лестнице, что за свои услуги берет не очень дорого — всего 1500 рублей с квартиры; наличкой, разумеется.
Нам, жильцам дома, кажется, что цель всей операции — создать ТСЖ (правовая основа в этом случае будет присутствовать, а чуть-чуть демагогии для людей, плохо разбирающихся в ситуации, сделает свое дело). Кстати, идею создания ТСЖ усиленно лоббируют владельцы офисов и ресторана. После создания ТСЖ провести обследование дома, получить заключение о его аварийном состоянии (оно действительно близко к аварийному) и предложить членам товарищества провести ремонт своими силами. Далее будут разосланы квитанции с баснословными суммами оплаты, и при отказе предложить людям поменять свое жилье. А про проведенный якобы капремонт — развести руками, сказать: нехорошо получилось и обвинить во всем губернатора, которая денег не дает в необходимом объеме. Далее они скупят, возможно, по дешевке наши квартиры.
Мы считаем, что готовится рейдерский захват нашего дома…»
Руководитель проекта www. Oglaska.spb.ru Андрей Зыков полагает, что в данном случае беспокойство жильцов может несколько опережать реальные события.
— Создание товариществ собственников жилья — нормальный современный процесс, к которому, как показывает практика, далеко не все у нас готовы. В связи с этим непонятные моменты часто воспринимаются людьми как подозрительные. Тем более у нас вообще не принято корректное уважительное отношение работников коммунальных служб к людям, что еще больше настраивает людей против этих работников. Тревога, естественно, усиливается и материализуется — в частности, в виде модного нынче оборота «рейдерский захват». Мне кажется, что в данной ситуации рано говорить об этом.
— То есть людям следует обратиться к психологам, а не к специалистам по информационным технологиям?
— Одно другому не мешает! Психологи помогают разобраться в самих себе, а информационщики помогут организаторам ТСЖ вести себя в рамках законодательства. Никому не захочется мухлевать, зная, что об этом станет известно средствам массовой информации и через них тем, от кого зависит карьера организаторов данного ТСЖ.
Леонид ШУМСКИЙ
Информационная защита прав потребителей — это:
— поиск информации;
— информационное сопровождение потребительских конфликтов;
— предание огласке случаев обмана потребителей.
Обращайтесь к нам:
+7-911-987-81-72
Email: [email protected]
http://www.oglaska.spb.ru