Этик пехтин выходит на большую дорогу
Глава думской комиссии по этике пытается изменить назначение своего земельного участка, что существенно увеличит его стоимость. В случае успеха парламентарий может рассчитывать почти на 70 миллионов рублей, которые придется заплатить Петербургу за выкуп его угодий, попадающих в зону строительства крупной магистрали.
Так выглядел «дом предков» В.А. Пехтина, пока депутат не повадился приходить туда ностальгировать
В 2011 году, согласно официальной декларации депутата, Владимир Пехтин заработал 2150628 рублей. В то же время ему удалось приобрести в Петербурге несколько участков, тянущих (по данным официальной кадастровой оценки земель) на 20724098 рублей. При этом в декларации отчего-то не упомянут самый примечательный из них — площадью 1987 кв. м, с кадастровым номером 78:34:4229:54, расположенный по адресу Большая Десятинная, 11. Хотя стоящий на нем трехэтажный дом (190 кв. м) в декларации указан. Как уверяет Галина Валентиновна Инюшова, выступающая по доверенности Пехтина, он приобрел это в общем-то никудышное, разваливающееся здание исключительно по зову крови:
— Это дом, в котором жили его предки, он сам там родился. И не разрешал трогать ни одной стены, поэтому он сейчас не ахти какой красивый… его только сайдингом сверху обшили, а под ним старые обгоревшие бревна.
По документам здание нежилое. И, клянется Галина Валентиновна, как жилое вовсе и не используется: Владимир Алексеевич наведывается сюда исключительно поностальгировать, вот сидит и ностальгирует, ностальгирует…
Для отправления этих сентиментальных надобностей парламентарию все-таки потребовалось обеспечить некоторый комфорт: помимо обшивки ядовито-зеленого цвета, дом прошлого века снабдили крышей с искусственной черепицей, пластиковыми стеклопакетами и современными дверьми, обнесли высоким забором. Распознать в нем теперь дорогие воспоминаниями о босоногом детстве черты дома предков практически невозможно. Зато упакованное в такую обертку строение приобрело товарный вид. А о том, что внутри «старые обгоревшие бревна», едва ли станут рассказывать при продаже.
В том, что Владимир Пехтин намерен выгодно сбыть с рук этот и еще несколько прилегающих участков, прикупленных им в Приморском районе северной столицы, его заподозрили сразу, как появилось объявление о проведении публичных слушаний по изменению назначения основного надела.
Дело в том, что по генплану здесь должна пройти крупная магистраль М7, строительство которой предполагается начать в 2014 году. Попадающие под трассу и полосы отчуждения частные территории городу придется выкупать. Сейчас пехтинский участок с домом расположен в зоне ТУ, где допустимо строительство только гаражей и автостоянок. Но если добиться изменения назначения на жилое, цена возрастет как минимум вдвое. Кроме того, парламентарию принадлежит тут еще несколько сопредельных участков (общей площадью почти 10 тыс. кв. м). Если ему удастся оформить их как единый участок, городу придется выкупать уже не маленький клочок, непосредственно попадающий под магистраль, а всю эту огромную территорию целиком. А только кадастровая ее стоимость оценивается примерно в 70 миллионов. Пока фрагменты пехтинских угодий относятся к землям разных категорий назначения, сформировать такой единый участок нельзя. Но если перевести относимый к нежилому зданию участок в годную для жилого строительства категорию, дело пойдет.
Думский этик и подал заявку, испрашивая «разрешение на условно разрешенный вид использования», а именно — «для размещения жилых домов». Но вот незадача — законом такое назначение для зоны ТУ запрещено и условно разрешенным быть никак не может.
Тем не менее, к большому удивлению грамотной общественности, слушания были объявлены. Выбранное каникулярное время позволяло надеяться, что толп возмущенной публики не будет. Так оно и вышло. Однако благодаря разошедшейся по сетям информации о любопытной интриге мероприятие привлекло внимание журналистов и городских парламентариев. В частности, депутата Вячеслава Нотяга, который ранее уже обратился к губернатору Петербурга и прокурору города с просьбой разъяснить, на каком основании был приватизирован попадающий в зону будущей магистрали участок, если трасса закладывалась еще в генплане 2005 года, и почему депутат Пехтин не указал это свое приобретение в декларации.
Старт действа затягивался — замглавы районной администрации просил подождать запаздывающего представителя КГА. Однако тот так и не появился, и слушания объявили несостоявшимися.
Удовлетворять любопытство журналистов пришлось Галине Инюшовой. Она заверила, что ее доверитель вовсе не замышляет перепродажу собираемых им земель, что участок с домом приобрел на торгах в честной конкурентной борьбе и за весьма высокую цену, а о том, что законом для данной территории не предусмотрен испрашиваемый им теперь условно разрешенный вид использования, законотворец Пехтин знать не знает. «Поверьте, я с вами совершенно искренна!» — настойчиво повторяла Галина Валентиновна.
Извлеченное из архива распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 08.07.2009 № 1149-рз принесло поверившим разочарование. Из документа явствовало, что выставлялся на аукцион лишь сам домик предков, но вот земельный участок предоставлялся покупателю на 49 лет без всяких торгов; а в собственность Пехтин получил его по договору купли-продажи от 01.02.2011. И отчего не указал в декларации за 2011 год, глава думской комиссии по этике так пока и не разъяснил.
Комментируя финал первого подхода Владимира Пехтина к получению вожделенного статуса для своего участка, директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов отмечает: «Статья 39 Градостроительного кодекса обязывает заявителя ознакомиться с перечнем условно разрешенных видов и выбрать один из них, если подает соответствующую заявку. Довольно странно, что депутат федерального уровня не знает федерального законодательства. Владимир Пехтин, таким образом, не является заявителем в том смысле, в котором это установлено законом Санкт-Петербурга о проведении слушаний. А является заявителем лишь в рамках федерального закона об обращениях граждан. Вот гражданин Пехтин обратился в орган власти, и тот обязан ему как юридически неграмотному разъяснить все положения закона, ответить на его запросы, не собирая для этого никаких публичных слушаний, что в данном случае совершенно избыточные действия. Полагаю, что прекрасные специалисты КГА прекрасно знают, что это административное правонарушение, поэтому не захотели в нем участвовать и не пришли. Надеюсь, что к этой ситуации будет привлечено внимание, депутат Пехтин разберется в законе, в органах власти тоже почитают закон, а начитавшись, все они вместе решат, что лучше по закону и жить». «Это у меня мечта такая», — заключил господин Карпов и отправился подавать заявление о том, что Пехтин А.В. не выполнил требование Градостроительного кодекса.
Татьяна ЛИХАНОВА