Кот в мешке поступил в продажу

Двое из ларца

Предложения по приспособлению к современному использованию таких знаковых для Петербурга объектов, как Адмиралтейство, Никольский рынок, комплекс Конюшенного ведомства или Новая Голландия, обязательно должны выноситься на рассмотрение Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга – об этом говорили градозащитники на последней встрече с Георгием Полтавченко. Аналогичное предложение подано Петербургским ВООПИиК руководству совета (возглавляемого губернатором). Но караван этих инвестпроектов идет своим чередом, не обращая внимания на гул возмущения экспертного сообщества. На днях стало известно о том, что компания "Оранж-Девлопмент", входящая в  Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, начала продажу апартаментов в бывшем Конюшенном ведомстве, к реконструкции которых собираются приступить в марте.

При этом ни ВООПИиК, ни Совет по сохранению наследия не имеют ни малейшего представления о реализуемом проекте. Известно, что процесс согласования с КГИОП шел очень трудно. Отголоски борьбы с хотелками братьев, известных как близкие и давние друзья четы Медведевых, слышались в поступающих время от времени скупых сообщениях о продлении ранее анонсированных сроков получения требуемых согласований. Как и в случае с другим "братским" объектом – б. Павловскими казармами на Марсовом поле, – был сделан ход конем: нужными бумагами заручились в Москве. В августе 2012 г. приказом Минкульта утвердили перечень предметов охраны памятника федерального значения "Конюшенное ведомство", определив тем самым то, что не подлежит изменению при осуществлении приспособления под современное использование. Список вышел лаконичным настолько, насколько это, надо полагать, соответствовало представлениям друзей семьи Медведевых о нажористости затеваемого ими предприятия.

Подарок для коней в пальто

В частности, из приказа Минкульта следует, что по двум трехэтажным флигелям во внутреннем дворе предметом охраны является лишь их "местоположение". Для западного, дугообразного в плане корпуса неизменным предписано сохранить историческую конфигурацию только лицевых корпусов. Невелик и перечень мест, где не допускаются вольности по части декоративно-художественной отделки интерьеров: центральный павильон (церковь Спаса Нерукотворного Образа), "квартира Маннергейма" (в юго-западном корпусе), северо-западный и северный павильоны, северно-западный и северо-восточный корпуса. Список охраняемых деталей интерьера и вовсе куцый: камин средистенный в "квартире Маннергейма" да в церкви.

Да, за все то время, что здесь размещались районная ГАИ, отдел института "Гидропроект", транспортно-экспедиционное агентство, структуры управления ГУВД и прочие конторы, исторические интерьеры претерпели немало печальных изменений. Но и новые владельцы не спешили обеспечить хотя бы консервацию. О том, в каком состоянии находился объект вплоть до минувшей зимы, свидетельствуют снимки сумевших проникнуть туда фотографов. Например, подборка Евгения Мироненко:

Комплекс зданий б. Конюшенного ведомства структура братьев Зингаревичей получила в 2010 г. – без торгов, целевым назначением. СПб управление ФАС оценило такую операцию как противоречащую федеральному закону об инвестиционной деятельности и Земельному кодексу РФ и обратилось в суд.

"Главное нарушение состояло в возможности предоставить объект целевым назначением в обход конкурсной процедуры. Такой порядок способствует коррупции и принятию решений, ущемляющих интересы других возможных участников и самого города", – пояснялось на официальном сайте петербургского УФАС.

Однако губернатор Петербурга подал кассационную жалобу. Федеральный арбитражный суд оставил в силе решение первой инстанции. Но Высший арбитражный суд признал законным решение петербургских властей о передаче зданий Конюшенного ведомства на инвестусловиях (с перечислением в городскую казну около 2 млрд руб.). В декабре 2013 г. выдано разрешение на строительство.

Элитные стойла

Постановлением, подписанным Валентиной Матвиенко в мае 2010, предписывалось осуществить приспособление объекта под гостиницу ("в существующих габаритах без изменения предметов охраны") в срок до 14.12.2015.

Детали проекта, разработанного по заказу инвестора американским архитектурным бюро Gensler, неизвестны. Насколько можно судить по нескольким выловленным в сети картинкам, во внутреннем дворе можно ожидать появления двух новоделов – на пятнах тех самых корпусов, к предметам охраны которых отнесено лишь их местоположение. О гостинице в традиционном ее понимании речь не идет. К продаже предлагаются 70 апартаментов, минимальная площадь – 68 кв. м, для так называемого вертикального дома на четырех уровнях – от 375 до 500, плюс пять эксклюзивных "башен" с заманчивыми видами на главные достопримечательности Петербурга – от 600 до 800 кв. м. Цены не афишируются; имеющие представление о "листе ожидания", который начал складываться прошлой осенью, говорят о 40 тысячах евро за квадрат. Потенциальным покупателям предлагается место в подземном паркинге (рассчитан на 140 машин), услуги SPA-салона и фитнес-клуба с 25-метровым бассейном, продуктовой лавки формата "бистроном", помещения для досуга и развлечений. Их представлениям о прекрасном вполне может соответствовать скульптурная композиция с конями, успевшая шокировать не утративших вкуса петербуржцев в пору обсуждения концепций реконструкции двух пилотных территорий: бронзовыми конями в комплекте с фонтаном намереваются "украсить" сквер, который предполагается разбить напротив Конюшенной площади (где была автостоянка). Заявляется, что на период работ, до середины 2017 года, тут будет организовано двустороннее движение, а парковка ограничена.

Эскизный проект реконструкции комплекса бывшего Конюшенного ведомства

Один из вариантов организации внутреннего пространства будущего "клубного дома"

О том, что объект предоставлялся не под элитное жилье, а под гостиницу, будут напоминать присутствие международного оператора Mandarin Oriental Hotel Group в качестве управляющей апарт-муравейником компании и предлагаемый владельцам жилья комплект сервиса, соответствующий стандартам пятизвездочного отеля. Состоятельные обитатели смогут воспользоваться услугами прачечной, в любое время суток передать своего ребенка под пригляд бебиситера или гувернантки, заказать доставку продуктов и выгул собачки.

Гостиничный оператор, как обещают, возьмет на себя и защиту интересов собственников – проводя операции по аренде или продаже их апартаментов без привлечения агентов со стороны. Что же до самих владельцев, то они могут оформить временную регистрацию сроком до 5 лет с последующей пролонгацией. Такая нехитрая схема позволит, как уверяют, уладить все юридические тонкости, возникшие по ходу превращения заявленной в постановлении городского правительства гостиницы в жилой комплекс. Ловкость рук – и никакого мошенства.