То ли федералы, то ли феодалы

Истории уплотнительной застройки в саду Агрофизического института на Гражданском проспекте уже больше десяти лет. Жители соседних домов боролись с ней почти с самого начала –  вместо зеленых насаждений предполагалось построить жилой комплекс, высота которого за годы проектирования выросла с 9 до 25 этажей (все остальные дома в окрестностях намного ниже).

В 2009 году, с принятием Правил землепользования застройки жители наконец победили: участок был отнесен к зоне ТД2_2, где строить жилые дома запрещено. Получили письмо от губернатора Матвиенко о том, что это сделано не по ошибке, не случайно, а именно по их предложению. И пять лет жили спокойно.

Однако в Генеральном плане сквер Агрофизического института оставался жилой зоной – 3ЖД. Поэтому жители подали предложение изменить эту зону на рекреационную Р2. В августе 2013 года комиссия по внесению изменений в Генплан поправку рассмотрела и приняла решение изменить зону 3ЖД, но не на Р2, а на деловую Д – институту ведь нужно где-то строить лаборатории. Этот компромисс жителей вполне устроил, ведь лаборатории по 25 этажей не бывают.

Но через месяц людей ждал неприятный сюрприз. На последнем заседании 5 сентября Комиссия по генплану внезапно решила рассмотреть их поправку повторно и приняла решение – отказать! Точнее, учесть, но... установить ту самую зону 3ЖД, которая там и сейчас. Основанием стало письмо Агрофизического института о том, что проект строительства жилого дома уже якобы вовсю реализуется. То, что стройка не начиналась и уже пять лет как запрещена ПЗЗ, Комиссию не смутило или она просто не обратила на это внимание.

На общественных слушаниях первый вопрос про сквер задал бывший депутат Михаил Амосов. "Разве у института не единый земельный участок? Тогда от него нельзя отрезать кусок для жилья!" - сказал он. По сути Михаил Иванович прав, хотя институт уже давно решил эту небольшую проблему и разделил свой участок на несколько. Однако сидевший в президиуме начальник отдела реализации и мониторинга Генерального плана КГА Александр Мюльберг не стал углубляться в эту тему и ответил Амосову несколько хамовато: мол, это федеральная земля, и федералы сами разберутся, что и где им строить. Но Генплан принимают власти Петербурга, и при этом они вовсе не обязаны исполнять все пожелания собственников земли. Видимо, сотрудник КГА перепутал федералов с феодалами!

Жители потребовали установить зону Д, но Мюльберг осадил и их. "Мы внесем ваше предложение в протокол, но это то же самое, как если я приду к вам на дачный участок и буду указывать, что вам там строить!" - возмутился он. Хотя сравнение совершенно правильное – если кто-то захочет построить на дачном участке многоэтажку, соседи вмешаются и будут совершенно правы.

Замдиректора Агрофизического института Павел Попов объяснил, что строительство жилой высотки... необходимо для развития российской науки. Там будут квартиры для молодых специалистов, ведь в наше время никто в науку работать не пойдет, кроме как за халявную квартиру.

Институт уже имеет богатый опыт строительства жилья, о котором стоит сказать отдельно. Рядом со сквером, за который идет борьба – дом 9 по Гжатской улице. Он был построен в 2005 году, но многочисленные строительные недоделки приходится устранять до сих пор. По словам жителей этого дома, стройка сопровождалась двойными продажами, а право собственности на квартиру каждому жителю пришлось регистрировать через отдельный судебный иск. Жители до сих пор не имеют нормального водо-, тепло и электроснабжения - коммуникации подведены по временной схеме от основного арендатора – института, платить приходится по завышенным тарифам.

Фактически жители - заложники института. Решая эти бесконечные проблемы, председатель ТСЖ дома подорвала здоровье – у женщины обнаружили онкологического заболевание. А в городе Пушкине институтская стройка на Гусарской улице, 9 и вовсе обернулась уголовным делом и пикетами обманутых дольщиков. Думается, при распродаже государственной земли, предназначенной для научных исследований, подобное неизбежно.

Все это прекрасно понимали предыдущие власти, запретившие стройку, и понимают нынешние хозяева Смольного. В марте этого года вице-губернатор Марат Оганесян высказался за преемственность власти и зону Д в Генплане, отметив при этом, что "дела с федеральной землей часто кончаются уголовным делом". Однако институт не сдается. Очевидно, что у него есть сторонники среди чиновников КГА. А сотрудники института рассказали, что их заставляют подписывать письмо в защиту стройки.