Было ваше – стало наше

В среду в городском суде будет рассматриваться апелляционная жалоба Тамары Андреевой на решение Выборгского районного суда. За банальными, на первый взгляд, строчками решения районного судьи Анны Николаевой о том, что имущество, подаренное пенсионеркой Тамарой Андреевой больше двух лет назад Максиму Романцову, ныне действующему депутату МО «Юнтолово», должно остаться у господина депутата, стоит длинная и не очень красивая история.

Господа кооператоры

Десять лет назад два пенсионера – Тамара Андреевна и ее муж Роберт Николаевич Андреевы – попытались выбраться из коммуналки на Невском проспекте и решили купить в рассрочку отдельную квартиру. На этом пути пенсионерам предстояло решить две сложные задачи: найти подходящую квартиру и деньги на ее покупку. Купить в рассрочку небольшую скромную квартиру оказалось непросто: такие квартиры, да еще двум очень пожилым людям, в рассрочку не продавали, на этих условиях можно было купить лишь большую и дорогую квартиру.

Требовались немалые деньги, но ни один банк не дал кредит двум пенсионерам, за душой у которых только комната в коммуналке, пусть даже и в Центральном районе. Единственные организации, в которых пенсионеры могли получить ссуду, были так называемые кредитно-потребительские кооперативы. В один из них – кредитный потребительский кооператив граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» (КПКГ ОВК), которым руководят супруги Виреховские, и обратились Андреевы. Такие кооперативы, как правило, ссужали деньгами под 45–50 процентов годовых. Но другого выхода у Андреевых не было.

Тамара Андреевна тогда еще работала, и в течение пяти лет она исправно выплачивала КПКГ ОВК необходимые суммы. По ее подсчетам, к 2010 году она фактически расплатилась с кредитами. Но супруги Виреховские считали иначе, и к окончанию выплат стали требовать с нее совершенно несусветные суммы, исчислявшиеся десятками миллионов рублей. Потом владельцы КПКГ ОВК подали на Андрееву иск о взыскании с нее 11 миллионов рублей. Долгая судебная тяжба на районном уровне завершилась к 2012 г. тем, что сумма взысканий сократилась до 6 млн рублей. Но с этими претензиями кооператива Андреева была не согласна и подала апелляцию в Городской суд.

На все имущество супругов Андреевых был тогда наложен двойной арест. Первый – в исполнение исковых требований кооператива, второй – по требованию знакомой Андреевых, Людмилы Левиной, у которой в трудную минуту Тамара Андреевна заняла крупную сумму на выплату очередной порции кредита и которую пока не смогла вернуть.

Папа у Васи силен в математике….

К весне 2012 г. Роберт Николаевич Андреев, блокадник, пережил инсульт и был прикован к постели. Тамара Андреевна сражалась с кооператорами в одиночку, родственников в Петербурге у нее нет, можно понять, как тяжело было пожилой женщине, у которой отбирали единственное жилье. Тогда по совету знакомых она обратилась за юридической поддержкой к отцу и сыну Романцовым.

По словам Тамары Андреевны, первое, что сразу же посоветовал ей Романцов-старший, было предложение переписать все имущество Андреевых на кого-то другого – чтобы избежать его потери. Ведь если Городской суд подтвердит решение районного, супругам Андреевым придется продать квартиру и гараж, чтобы выплатить миллионные долги. Родственников у Андреевых нет, и Романцов предложил в качестве временной меры переписать имущество на своего сына, Максима Романцова. Но, поскольку на тот момент имущество находилось под арестом, нужно было решить сначала эту проблему.

«Максима Романцова я тогда ни разу не видела, он занимался выборами в муниципальный совет, – рассказывает Тамара Андреевна. – Романцов-старший обещал: мы подадим в суд просьбу о снятии ареста на имущество и все решим».

В середине июля судья Анна Николаева отказалась снимать арест, но уже через несколько дней Романцов принес Тамаре Андреевне постановление пристава Захаряна о снятии ареста на все имущество супругов Андреевых. В этом постановлении Захарян ссылался на некое решение суда о снятии ареста. Романцов-старший убедил женщину, что все в порядке, постановление законное. И сразу же предложил заключить договор о передаче имущества на имя сына: 26 июля 2012 г. в нотариальной конторе на Сестрорецком проспекте, 8, была заверена сделка дарения – Максим Романцов стал владельцем имущества Андреевых.

В середине сентября 2012 г. состоялось заседание Городского суда: суд пришел к выводу, что Андреевы ничего не должны кооперативу, и даже наоборот – кооператив получил с пенсионеров лишних 3 млн рублей, которые Виреховские должны вернуть супругам Андреевым. Этот пункт господа кооператоры, кстати, до сих пор не выполнили.

Тамара Андреевна сразу кинулась к новым владельцам своего имущества. По ее словам, господа Романцовы тогда не сказали нет – они просто тянули с окончательным ответом, неделю за неделей обещая, что вот-вот вернут пенсионерке и квартиру, и гараж. Но месяц шел за месяцем, а проблема не решалась. И в конце 2013 года Тамара Андреевна подала в Выборгский районный суд иск к Максиму Романцову «о применении последствий недействительности ничтожных сделок и признании недействительной регистрации перехода прав собственности на квартиру и гараж». Почти год длилось разбирательство на районном уровне, и 8 октября 2014 г. судья Григорьева отказала Андреевой в удовлетворении ее просьбы. Апелляцию на это решение и будет рассматривать в среду Городской суд.

Мошенник или благодетель?

По словам Марины Кожевниковой, адвоката Андреевых, защита сразу внесла изменения в исковое требование: по мнению адвоката, передачу имущества пенсионеров депутату Максиму Романцову нужно признать не только мнимой, но и незаконной.

«На момент заключения сделки все имущество моей подзащитной было арестовано, что видно из ответа судьи Николаевой, – говорит адвокат Кожевникова. – Как могла судья Григорьева вынести решение на основании постановления судебного пристава Захаряна? Мы пытались найти решение суда, на которое ссылался Захарян, и получили ответ – нет никакого судебного решения о снятии ареста на момент заключения сделки. К тому же сохранился второй арест, по иску Левиной. А Росреестр, невзирая на это, регистрирует сделку!»

В кабинете Максима Романцова, муниципального депутата и заместителя ГУЖА Приморского района, у корреспондента «Новой» состоялся интересный разговор:

– Федеральные регистрирующие органы не могли не заметить обременения, – считает депутат.

– Но Тамара Андреевна утверждает, что передала вам свое имущество на время разрешения своих коллизий, сейчас они разрешены, но вы его не возвращаете, почему?

– Эти коллизии не разрешены, – уверен Максим Романцов. – К тому же она передавала имущество и как оплату юридических услуг, мы с отцом вели ее дела.

– Но имущество передали вам!

– Ну и что!

– Имущество более чем на 10 миллионов рублей, вы на такую сумму оказали ей услуг?

– Услуга может иметь любую цену, но есть договоренности.

Адвокат Марина Кожевникова уверена, что регистрирующие органы могли быть введены в заблуждение заинтересованными в сделке участниками.

«Мы направили жалобы и заявления в прокуратуру, обратились в Следственный комитет, – рассказала адвокат. – На наш взгляд, в деле есть явные признаки мошенничества. Введение в заблуждение сотрудников Росреестра, не временная и безвозмездная передача имущества, как об этом говорил Романцов-старший, убеждая Тамару Андреевну, а оплата услуг – это все требует серьезного расследования».

«Новая» будет следить за историей с имуществом двух пенсионеров.