Правила приспособления

Вся территория Каменного острова – один большой памятник архитектуры регионального значения под названием "Парк "Тихий отдых". По закону строительство новых объектов в границах памятников не допускается. Однако умельцы давно нашли и активно используют лакуну – каждый новый объект они представляют как элемент приспособления для современного использования.

Переделать уборную в коттедж

На набережной Большой Невки, 14, в окружении старых деревьев стоял советский туалет. Он был построен в 1977 году и представлял собой чисто утилитарную постройку серого цвета. В таком виде уборная перешла в собственность предпринимателя Петра Усова. Естественно, коммерсант не горел желанием иметь личный ватерклозет с видом на Большую Невку, потому нашел способ снести уборную и возвести на ее месте двухэтажный коттедж.

В рамках "приспособления для современного использования" туалет нужно было реконструировать. Причем, по словам начальника управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП Елены Ломакиной, "проектом не было предусмотрено какое-либо расширение существующего здания или возведение новых сооружений".

Стоит ли говорить, что сданный относительно недавно коттедж не только не имеет ничего общего с туалетом, но и существенно больше его по площади застройки? Не говоря о том, что территория теперь огорожена глухим забором, за которым виднеются еще три домика, якобы временных.

А есть примеры и совсем чудные (ударение тут может быть и на первом слоге, и на втором). В прошлом году на Санаторной аллее, 3, был снесен дом, построенный всего лишь десять лет назад. То есть один элитарный апарт-отель решили заменить на еще более элитарный.

Схема была такой. В советское время на этом месте располагалась жилконтора. К концу 1980-х она была снесена. На месте образовавшегося пустыря вырос двухэтажный жилой дом с мансардой, проходивший по документам как гостиница.

Его-то одновременно еще с двумя домами – 8 и 10 – по Санаторной в 2004 году ввела в эксплуатацию компания ЗАО "Европа-отель". Тогда КГИОП настаивал, что каждый из объектов был построен в рамках воссоздания ранее существовавшей дореволюционной постройки.

Однако теперь Смольный внезапно "забыл" о собственных требованиях десятилетней давности. И решил судьбу зданий предельно формально. Дом – не памятник, исторической ценности не представляет (так как построен до революции), а значит, новодел. И может быть снесен под любую другую новостройку.

По мнению вице-губернатора Марата Оганесяна, проект строительства, согласованный "Архитектурной мастерской Романова", "предусматривает сохранение габаритов существовавшего здания" и "не нарушает предметы охраны объекта культурного наследия "Парк "Тихий отдых" (объемно-пространственное и планировочное решения территории объекта и другие предметы охраны).

Однако на вопрос, о том, зачем в таком случае в начале 2000-х КГИОП устанавливал требование строить на Каменном только воссозданные здания, чиновник ответить на смог.

Строительство развернулось и на месте Института радиовещательного приема и акустики им. А. С. Попова. Из-за долгов учреждения шесть корпусов здания были изъяты по суду и реализованы приставами на торгах. Причем пять продавались единым лотом, а последний – отдельным. В итоге к 2012 году на Санаторной построили апарт-комплекс, состоящий из 11 домиков-гостиниц. Среди типовых трехэтажек особняком последние три года стоял последний из не снесенных корпусов института.

Санаторная аллея, 3

В прошлом году это "упущение" было исправлено. Строить "апартаменты" на Санаторной начало ООО "Питерстройинвест". Эта компания контролируется "Евроинвестом" Андрея Березина, известного как "переводчик" совхозных земель под жилье. В его "портфолио" – огромные территории возле Каменки (бывший совхоз "Пригородный"), Ручьев и Лавриков (совхоз "Ручьи"), которые сейчас активно застраиваются "муравейниками" от Setl Group, ЛСР, RBI, СУ-155.

В нынешнем году начнется строительство апарт-комплекса на 1-й Березовой аллее, 7. Там сейчас стоят три постройки бывшего санатория "Клинический" – трехэтажный спальный корпус, двухэтажная котельная и одноэтажный хозблок. Их снесут, но, пояснили в Службе строительного надзора, "с максимальным сохранением фундаментов". Как ранее пояснял бывший главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, если хоть один старый кирпич будет сохранен, это можно считать реконструкцией, а не новым строительством. Поэтому все законно.

Проект апартаментов и фитнес-центра с бассейном на Березовой аллее разработало бюро "Литейная часть-91". "Фасады будут достаточно классические и отделаны юрским известняком", – сообщил Рафаэль Даянов, руководитель мастерской. Высоту зданий поднимут на этаж – здание на месте спального корпуса будет четырехэтажным, на месте котельной – трехэтажным. Оба строения снабдят подземным паркингом.

На днях стало известно, что под жилье будет реконструирован памятник архитектуры регионального значения – Пальмовая оранжерея на участке Елисеева на 2-й Березовой аллее, 17. Застройщиком выступило ООО "Бизнесрос", который будет строить "жилой дом в части нежилых помещений 1-Н и 2-Н для использования под жилые цели". Подробностей пока нет.

Похоже, вопрос о том, как приспособить оранжерею под жилье, застройщики решить смогут.