Не покупай беззаконие

В борьбе с незаконным оборотом лесного фонда и береговых полос активисты больше не надеются на надзорные органы. Объявления о том, что всего за 30 тысяч рублей вам изменят вид разрешенного использования, например, берега Ладоги и выбьют разрешение на его застройку (это или мошенничество или коррупционный сговор продавца с Росреестром и местной администрацией), ни разу не привлекли внимание ни прокуратуры, ни исполнительной власти региона.

Поэтому экологи решили обратиться напрямую к потенциальным покупателям незаконных участков. Не покупайте беззаконие, советуют они: в противном случае вы становитесь правонарушителем. Вас ждут жалобы в прокуратуру, проверки, судебные иски, акции протеста. Чтобы этого избежать, изучите список незаконных продаж и убедитесь, что выбранного вами участка в этом списке нет. Рая по дешевке не бывает.

Есть несколько признаков, по которым можно безошибочно определить незаконную продажу. Покажем их на примере конкретных объявлений.
Кто: Риелтор Александр Болтухов. Специализируется на лесистых и скалистых берегах Ладоги и Вуоксы, предлагает приобрести остров (!) в Ладожских шхерах, в Лахденпохском районе Республики Карелия.

Что продает: На деле оказывается, что к продаже предлагается только 50 соток на одном острове и 15 — на соседнем. Все остальное — территория лесного фонда.
В чем загвоздка: Каким образом участки посреди островов, куда нет мостов, оказались выведены из состава лесного фонда, который по закону не подлежит ни приватизации, ни застройке, ни огораживанию? Чтобы в центре острова существовал участок сельхозназначения, там должно располагаться сельхозпредприятие, что сомнительно, учитывая размеры участков — 50 и 15 соток. Выходит, лесной фонд был переведен в иную категорию либо непосредственно «под покупателя», либо никакого перевода вообще не было.

Осмелимся предположить, что для постройки моста и проводки на остров электричества, как обещает риелтор, требуется взятка и влиятельность уровня повыше Александра Болтухова.

Вот еще прекрасное объявление от Болтухова: «Уникальный участок под базу отдыха, поместье, загородную охотничью резиденцию или несколько коттеджей для друзей. От Приозерска — 60 км. Площадь участка 7,5 га, собственность. До берега 16 метров! Почти километр береговой линии. Массив закрыт лесом и скалами. Строительство разрешено. По желанию покупателя переведу под рекреацию, дачное строительство или в любой удобный вид разрешенного использования. Быстро, недорого (от 30 т. р.), с договором».

Что здесь не так? Это и непонятно, как оформленный в собственность участок в пределах береговой полосы (16 м от воды) — это и лесной массив, и, конечно, готовность продавца изменить вид разрешенного использования. Обратите внимание — он перечисляет как «рекреацию», так и «дачное строительство». Таким образом, он обещает не только поменять вид разрешенного использования, но и перевести землю в иную категорию (рекреация относится к землям поселений, дачное строительство — к землям сельхозназначения).

Быстрый перевод «от 30 т. р.» говорит о преступной схеме, так как по закону для перевода лесных земель в нелесные требуется как минимум принятие Советом депутатов муниципального образования проекта поправок в генплан поселения, где данный лесной участок был бы включен в его границы. Этот проект должен пройти процедуру общественных слушаний и множество согласований (вплоть до подписи премьер-министра РФ).

Если участку требуется изменение вида разрешенного использования (для получения разрешения на строительство), то почему продавец утверждает, что «строительство разрешено»?

Вернемся к береговой полосе. Согласно ст. 27 ч. 8 Земельного кодекса РФ участки в пределах береговой полосы не подлежат приватизации. Если ширина береговой полосы Ладоги 20 метров, то как удалось оформить и откадастрировать участок с правом «собственности» в 16 м от берега? Этим вопросом стоит заинтересоваться районному земельному инспектору Росреестра.

P. S. Болтухов все возражения отверг и заявил, что у него «все по закону». Мы продолжим знакомство со «списком негодяев» в следующих номерах.

Фото: lenoblnews.info