Горный университет-жилстрой

Горный университет предлагает к продаже квартиры в «Василеостровском квартале» — «элитном жилом комплексе с прекрасными видами на исторический центр Санкт-Петербурга и Финский залив», как гласит информация на официальном сайте. Рекламщики не погрешили против истины — памятуя о том, как строили комплекс, его с полным правом можно назвать уникальным. Потому что такие истории в Петербурге, к счастью, происходят не слишком часто…

Откорректировать на корню

Собственно, началось все в 1996 году, когда в соответствии с распоряжением губернатора Владимира Яковлева Горному университету был выделен участок в Галерной гавани на углу Наличной и улицы Нахимова, «для строительства научно-лабораторного корпуса с факультетом повышения квалификации». Дальше, что называется, следите за руками.

В 2002 году в распоряжение вносятся корректировки — меняются не только сроки освоения участка, ибо за шесть лет там так ничего и не построили, но и название. Теперь речь идет уже о проектировании и строительстве «многофункционального комплекса, включающего в себя жилую зону, факультет повышения квалификации и научно-лабораторную зону с демонстрационными площадками».

Завершение работ было запланировано на 2004 год, однако сроки вновь были сорваны. Что не помешало городскому правительству в 2006 году выделить Горному университету еще один, смежный участок — для проектирования и строительства многофункционального комплекса под объекты науки.

Решение, помнится, принималось в дни работы Петербургского экономического форума — журналистам подробно рассказывали, какой суперсовременный научный комплекс с лабораториями и конференц-залами вырастет через несколько лет на месте заброшенного автопарка, и обещали рассмотреть вопрос о переезде туда ПЭФа… В том же 2006 году состоялись общественные слушания: руководство Горного университета втолковывало непонятливым жителям, что никаких проблем новое строительство не принесет и ни к какому увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру не приведет, потому что жилья на территории комплекса не будет. Точно не будет! Точно-точно! Вот документы!

Оснований не верить документам не было — люди поверили. А дальше началось самое интересное.

В 2008 году городское правительство, возглавляемое Валентиной Матвиенко, еще раз откорректировало постановления о строительстве на арендованных участках.

По просьбе уважаемого инвестора они были объединены, что выглядит вполне логичным. Куда меньше логики в другой поправке: из названия первоначального постановления были исключены слова «под объекты науки». Из перечня объектов исчезли лабораторные корпуса и институт повышения квалификации. Зато появилось жилье, которого «точно не будет», — четыре блока, которые полностью или частично разрешили сделать жилыми.

В 2006 году состоялись общественные слушания: руководство Горного университета втолковывало непонятливым жителям, что никаких проблем новое строительство не принесет и ни к какому увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру не приведет, потому что жилья на территории комплекса не будет.

Правда, при этом инвестору вменялось в обязанность дополнительно перечислить по окончании строительства средства в бюджет на развитие городской инфраструктуры в размере 882,6 млн рублей.

Два года спустя то же правительство решило, что негоже брать с уважаемого инвестора такие деньжищи, и сократило взнос на инфраструктуру до 335,1 млн рублей. Параллельно Горный получил еще один подарок — разрешение увеличить количество жилых зданий. Так поэтапно научный комплекс превращался в жилой.

Позвольте не поверить

В ответе на депутатский запрос, подписанном вице-губернатором Игорем Дивинским, корректировка, проведенная в 2008 году, названа «частичной сменой функционального назначения с общежитий квартирного типа на жилые дома для сотрудников и преподавателей института с общей жилой зоной 39 100 кв. м».
Остается гадать, знают ли об этом сами сотрудники… Впрочем, может статься, они все уже обеспечены жильем, поэтому от квартир в «Василеостровском квартале» гордо отказались. В связи с чем застройщик был вынужден выставить эти самые квартиры на продажу — по скромной цене от 130 тыс. рублей за квадратный метр. После сдачи второй очереди общая площадь жилой зоны составит более ста тысяч кв. м.

На этом месте должен был быть построен научный центр. Однако возводимое здание больше всего похоже на жилой дом. Горный университет предлагает к продаже квартиры в «Василеостровском квартале» — «элитном жилом комплексе с прекрасными видами на исторический центр Санкт-Петербурга и Финский залив».

По информации Дивинского, в квартале планируется строительство детского сада на 80 мест. А вот школа проектом не предусмотрена — на основании письма отдела образования администрации Василеостровского района об отсутствии дефицита школьных мест в прилегающих кварталах. Однако стоит обратить внимание, что письмо датировано 2009 годом, то есть появилось еще до того, как правительство разрешило расширить жилую зону. И детский сад на 80 мест также был запланирован до ее расширения. Конечно, можно предположить, что дети будущих обитателей квартала будут подрастать под присмотром гувернанток, а потом пойдут в частные школы, а уж порог государственной поликлиники точно не переступят никогда и ни при каких обстоятельствах. Однако верится в это слабо — скорее всего, после заселения «Василеостровского квартала» нагрузка на существующую инфраструктуру возрастет… а строить новые социальные объекты, если уж до этого дойдет, будут вовсе не за счет инвестора и не на его участке, а за счет уплотнения соседних кварталов.

Двойная бухгалтерия

Вице-губернатор отмечает, что «в состав многофункционального комплекса входят жилые и офисные здания, общежития, научно-информационный центр и отдельно стоящие автостоянки». Однако в реальности ситуация с этими объектами выглядит несколько не так, как на бумаге.

Изначально научно-информационный центр планировалось строить на углу Наличной улицы и Малого проспекта. На схеме комплекса, размещенной на информационном щите, это малоэтажное строение с темной крышей. Но здание, уже выросшее на его месте, совсем не похоже на рисунок. Не вполне понятна и ситуация с общежитиями. В 2010 году Горному университету разрешили сократить их количество, но и оставшиеся подозрительно похожи на элитные дома.

Чтобы разобраться в ситуации, пришлось обращаться в отдел продаж — по легенде мне требовалось присмотреть двухкомнатную квартиру для знакомой, желающей приобрести недвижимость в Петербурге. Посмотрели пару двушек, общая цена которых была лишь немногим меньше «взноса на городскую инфраструктуру».
На выходе из комплекса столкнулись с ребятами в горной форме. «Это у вас общежитие?» — поинтересовалась я, кивнув на корпус, в который они направлялись. «Это апарт-отель для аспирантов, — поправил менеджер. — И вот в том корпусе тоже будет апарт-отель. Мы их только оформили как общежития».

В корпусе, где предполагалось открыть научно-информационный центр, по словам менеджера, тоже будут жилые квартиры. Хотя центр на первых этажах там появится. Только не научный, а торговый…

На официальном сайте «Василеостровского квартала» научный центр тоже не упоминается — зато торговый обещают открыть. Пишут на сайте и о «гостиничном комплексе постоянного проживания — апарт-отеле». Называть его общежитием — все равно что сравнивать самолет с самокатом. Хотя, конечно, в этом контексте становится понятной нашумевшая история с объявленным Горным университетом тендером на поставку супердорогой мебели из новозеландской сосны для общежитий. Опять же нередки случаи, когда управляющие компании позволяют выкупать квартиры в апартах, после чего они превращаются в обычные жилые дома.

Офисных зданий вопреки уверенности вице-губернатора в новом комплексе тоже, скорее всего, не будет. Предложения по коммерческой недвижимости ограничиваются встроенными помещениями на первых этажах — под магазины, кафе, фитнес-центры, салоны красоты и иные полезные для жильцов заведения.
Таким образом, соотношение площадей может оказаться совсем не таким, как пишет вице-губернатор. Но правительство предпочитает закрывать на это глаза.

Трудно предположить, что руководство Горного университета искренне хотело построить учебные корпуса, а жилой квартал на их месте возник по чистой случайности. Кстати, на последних выборах ректор университета Владимир Литвиненко был доверенным лицом кандидата в президенты Владимира Путина. Хочется понять: сам Владимир Владимирович относится к гражданам так же, как и его доверенные лица? И всем своим доверенным лицам предоставляет подобный режим наибольшего благоприятствования при обеспечении их коммерческих интересов?