Топорное решение от лесных братьев

Дела семейные

Хрестоматийной формуле жизни – посади дерево, вырасти сына, построй дом – братья Зингаревичи могли бы противопоставить свою: напили леса, вырасти Медведева и разрушай не тобой построенное.

Справка "Новой":

Согласно данным, выявленным проверкой Счетной Палаты РФ (см. бюллетень № 7, 2000 г.), Д. А. Медведев являлся соучредителем АОЗТ "Финцелл" (50% акций) наряду с З. Д. Смушкиным (21,25%), Б. Г. Зингаревичем (21,25%), М. Г. Зингаревичем (7,5%). В свою очередь, "Финцеллу" принадлежало 40% в уставном капитале совместного предприятия Ilim Pulp Enterprise (зарегистрировано Комитетом по внешним связям мэрии СПб 30 апреля 1992 г.), где Дмитрий Медведев работал директором по юридическим вопросам. Компания занимала первое место в Европе по объемам лесных запасов, производила 77% коробочного картона и 61% товарной целлюлозы в России.

Памятник федерального значения "Конюшенное ведомство" перешел к связанной с Зингаревичами компании "Плаза Лотос Груп" в 2010 году – без торгов и за сумму, сравнимую с ценой средней квартиры в этом районе (19,85 млн руб.).

Платеж, согласно условиям инвестдоговора, дозволялось осуществлять равными долями в течение всего установленного срока проектирования и строительства (5,5 лет). На этот же период передавался в аренду земельный участок площадью 19636 кв. м – с поквартальной оплатой по 233 815 руб. Притом что по состоянию на 2009 год кадастровая его стоимость составляла 655 174 776 руб.

Попутно надлежало провести архитектурно-реставрационные работы по согласованной с КГИОП смете на сумму не менее 313 553 473 руб. и рекультивацию участка на сумму не менее 15 195 750 руб. – то и другое "с уточнением по фактическим затратам" и почему-то "в ценах 2000 года".

Объект передавался для приспособления – "в существующих габаритах без изменения предметов охраны" – под гостиничный комплекс.

То ли SPA, то ли баптистерий

По сути же можно говорить о создании элитного жилого комплекса на 70 апартов, аккуратно именуемых в проектных документах "номерами квартирного типа, обеспеченными кухнями, зонами отдыха, кабинетами и спальнями".

Апарты (по 15–40 тыс. евро за квадрат) будут многоуровневыми, с собственной парковкой на два авто в подземном этаже. Оттуда состоятельные граждане, не желающие понапрасну ноги топтать, смогут попасть в свои покои через "тамбур-шлюз с подпором воздуха".

Материалы проектных предложений по "сохранению" Конюшенного ведомства

Такие посулы, понятное дело, потребуют сноса существующих и устройства новых перекрытий – вертикальные связи между этажами апарта обещают обеспечить посредством "внутренних лестниц, а также встроенными и простроенными со стороны двора лифтами".

По внутреннему периметру фасады памятника обрастут не только лифтовыми шахтами, но и открытыми террасами по мансардному этажу (пощадят только блок с исторической квартирой Маннергейма – ее, кстати, намереваются первой предъявить публике после апгрейда – в качестве "демонстрационного апартамента").

Въезд в подземный паркинг планируется со стороны Конюшенного переулка, через "две однопутные рампы, криволинейные в плане" – на эскизах выглядит как торчащий на столбиках навес для торговли какими-нибудь бахчевыми.

Меж тем сохранившиеся внутри чудные, подлинные старинные чугунные колонны – декорированные ложками, поясами и капителями растительного орнамента – предлагается вынести (ну мешают они устройству апартов) куда-нибудь "в пространство внутреннего двора". Пространство же под ним будет отдано под SPA-центр с 25-метровым бассейном. Как, интересно, оценит РПЦ такое соседство с храмом Спаса Нерукотворного Образа? Чай, не баптистерий…

Высокие риски

Чтобы обустроить под церковью подземный этаж, храм предлагается поднять и пересадить на буронабивные инъекционные сваи. Для других участков здания "под существующими кирпичными стенами и новыми участками стен и колоннами предусматриваются монолитные железобетонные стены и колонны".

Технологии и методы, которые намерен задействовать инвестор, вызывают серьезные опасения у специалистов. Алексей Шашкин, гендиректор ГК "Геореконструкция", проводившей обследование оснований и фундаментов Конюшенного ведомства, признает: устройство подземного объема связано с высокими рисками для исторического здания: "Здесь очень сложная геологическая ситуация, это зона мощной толщи слабых грунтов. И состояние самого объекта нельзя назвать благополучным. Нами выявлены локальные аварийные участки, особенно плохо состояние западного корпуса, где много трещин".

Конюшенное ведомство. Продольный разрез

Показатель получаемой деформации высок: 2–3 мм в год (при норме в 0,5 мм). Полагаю, это связано с медленным горизонтальным смещением набережной Мойки. Мы голову сломали, пытаясь найти безопасный способ устройства здесь подземного объема. Но по тем сведениям, что доходят теперь, инвестор выбрал путь, не соответствующий нашему техническому обоснованию. Наверное, предпочли менее затратный вариант. Но безопасности памятнику он не гарантирует. Тут пересадка здания на тонкие и короткие сваи системы Titan не уместна – это возможно было с легким деревянным Каменноостровским театром, но в случае с таким мощным зданием может иметь крайне негативные последствия.

Демонстрируемый инвестором подход дискредитирует саму идею цивилизованного освоения подземных пространств в исторических городах. По мнению эксперта, современные технологии позволяют делать это без ущерба для старинной застройки. Но когда даже такие богатые бизнесмены пытаются экономить на безопасности, чего ожидать от мелких и средних компаний? Неудивительно, что в Петербурге всякий связанный с устройством подземных объемов проект вызывает яростное сопротивление защитников наследия.

Алексей Шашкин обращает внимание и на то, что по территории Конюшенного ведомства проходит коллектор "Водоканала", находящийся не в лучшем состоянии. А это добавочный фактор риска: при малейшем смещении котлована коллектор может быть поврежден, равно как и возникшая на нем протечка способна создать серьезные дополнительные проблемы при реконструкции памятника.

Атлантида в центре Петербурга

Возвращаясь к изначально прописанным инвестусловиям, приходится поставить под сомнение не только соблюдение заданной функции (создание гостиницы), но и исполнение предписания о неизменности предметов охраны. Таково, собственно, требование закона. В отношении памятника разрешены только работы, направленные на его сохранение. Но как можно приравнять к ним сооружение подземного уровня с бассейном, устройство лифтов и террас, разборку дворовых флигелей, вторжение в исторические своды, превращение сказочного громадного внутреннего пространства стасовского манежа в напичканную апартами этажерку и пробивку новых проемов?

В проектной документации без всякого стеснения признается, что насаживать здание на сваи, городить монолитные железобетонные стены и колонны придется "в связи с необходимостью устройства подвального уровня", что "фасады внутреннего двора и линия крыши изменяются для возможности размещения новых окон и мансард" – а вовсе не для сохранения памятника.

"Когда эксперты ВООПИиК попали под своды стасовского манежа, протянувшегося вдоль Мойки почти на сто метров, у нас просто дух перехватило. Такого великолепия нет больше нигде в городе, – признает Александр Марголис. – Десятилетиями это была закрытая для всех зона. И теперь нам вдруг открылась настоящая Атлантида в центре Петербурга". "Но вместо того, чтобы явить это чудо городу и миру, его решают похоронить, и на сей раз окончательно! " – негодует историк.

Михаил Мильчик, отказавшийся от участия в экспертизе с заданными заказчиком результатами, указывает на изначальную главную ошибку, потянувшую за собой все прочие беды: "Никто не согласовывал с КГИОП будущую функцию здания. Она была определена Комитетом по инвестициям. Как и в случае с другим уникальным объектом, Никольскими рядами, для Конюшенного ведомства функцию выбрали неприемлемую. Приспосабливая этот памятник под гостиницу, неизбежно уничтожение главного его предмета охраны – пространства".

Но нашлись и специалисты посговорчивей. Государственную историко-культурную экспертизу, обосновывающую допустимость затеваемых преобразований, выполнили руководитель института "Спецпроектреставрация" Владимир Фомин, его сотрудница Нина Петухова и Нина Быльченко из ГАУК РО "Донское наследие".

Их выводы по разделу "Допустимые параметры" причисляют к таковым и подземный уровень, и пандусы для въездов на размещаемую там парковку, устройство лифтов, изменение габаритов в плане западного и восточного дворовых флигелей, и закрытие существующих по их центральным осям проездов (металлическими или стеклянными конструкциями), и демонтаж восточного флигеля, и "перепланировку двухсветных помещений северо-западного и северо-восточного корпусов с членением на номера по горизонтали и вертикали", и много чего еще – всего 17 позорных пунктов.

Анализируя эту опись, директор Международного фонда Д. С. Лихачева Александр Кобак констатирует: "Раздел "Допустимые параметры" составлен из интересов проекта реконструкции, а не сохранения памятника. Это очевидно. Понятно, что без дополнительных оконных и дверных проемов апарты не устроить. Но при этих и прочих названных допущениях исчезает знакомый нам всем образ "крепости", полностью меняется облик памятника. Это будет уже совершенно другой объект, а Конюшенное ведомство перестанет существовать".

"В центре Петербурга катастрофически не хватает выставочных пространств. А здесь такое великолепие – целых сто метров с пролетом в двадцать! Его необходимо использовать для культурных нужд города, для организации выставок – а они ведь и коммерческие могут быть. Преступно пилить на квартиры для миллионеров такой уникальный объем, с пробивкой окон там, где их не было, влекущей разрушение стен", – убежден авторитетнейший историк русской архитектуры, профессор Андрей Пунин.

Отсылки к "возвращению облика по чертежам Стасова" (под этим лозунгом и прорубаются нынче оконные проемы) профессор не признает убедительными: "Стасовым были выполнены несколько вариантов решений. Но не проводилось исчерпывающих исследований, которые доказали бы, что был реализован именно тот, а не иной, привычный нам – с полуциркульными окнами – вариант".

По мнению Андрея Львовича, если городу так нужен еще один отель, можно было бы приспособить пустующее нынче здание рядом – Запасной дворец на Миллионной, 6. Оно для такой функции вполне подходит. "В Европе старинные конюшни приспосабливают под культурные цели. В Версале королевские конюшни XVIII века реконструировали для конного театра "Зингаро", пользующегося большой популярностью. Не меньший интерес публики вызывают экспонаты музея, устроенного в конюшне британской королевской семьи. Вот такой опыт мы должны перенимать. Пусть господа Зингаревичи следуют таким примерам, если хотят, чтобы Петербург был им благодарен. А если хотят, чтобы их проклинали, – ну что ж, только этого и добьются, продвигая нынешний проект", – не сомневается профессор Пунин.

Богач-бедняк

Между тем аналитики предполагают, что компания Зингаревичей и не имеет намерения реализовать так нахраписто продвигаемый ею план, а готовит проект к продаже вместе с самим многострадальным объектом. Версия подкрепляется многочисленными тяжбами, вызванными нежеланием (или неспособностью?) фирм братьев платить по счетам. На сайте Арбитражного суда можно видеть документы по целому ряду таких эпизодов.

Так, ООО "Лотос Отели" потребовало через суд взыскать с ООО "АСМ" 7 641 946,68 руб. аванса, выплаченного за экспертизу и разработку концепции приспособления Павловских казарм (Марсово поле, 1, лит. А), плюс еще 293 780,00 руб. "за пользование чужими денежными средствами" и 184 172,20 руб. неустойки.

Несмотря на подписанный акт приемки, заказчик, увидев счет, заявил о "ненадлежащем качестве" выполненных работ. Не обеспечил, понимаешь ли, исполнитель согласования КГИОП. Хотя, согласно подписанному сторонами акту от 02.09.2011, работы по договору признавались выполненными в полном объеме и были приняты заказчиком.

Истец надеялся также переложить на ответчика бремя расходов в размере 82,5 млн, якобы потраченных на привлечение третьих лиц для, так сказать, работы над ошибками АСМ. Суд первой инстанции отказал ему по всем пунктам, но апелляционная жалоба была удовлетворена в части возврата якобы неотработанного АСМ аванса.

Попытка провернуть аналогичный номер на том же объекте с институтом "Геореконструкция" (им выполнялись проектные работы по приспособлению Павловских казарм под гостиницу) не задалась. В трех инстанциях "Геореконструкция" сумела добиться решения о взыскании с "Лотос Отелей" без малого семи миллионов рублей. В рассматриваемом случае компания опять расторгла заключенный договор. Обязавшись, правда, оплатить институту выполненную и сданную на тот момент часть документации.

Работу заказчик принял без замечаний (акт подписан сторонами 23.07.2012), но платить за нее не стал – хотя гарантировал письмом от 21.08.2012 погашение задолженности. Несмотря на выигранное в суде дело, "Геореконструкция" причитающегося ей так и не получила: судебные приставы не могут обнаружить на счетах ответчика требуемых средств.

Аналогичная история произошла и с исполнением обязательств учрежденного братьями ООО "Юнайтед Констракшн" по договору с "Геореконструкцией" на разработку раздела проекта реконструкции здания на Московском пр., 104, для размещения центра женского здоровья.

Проект позиционировался как инициатива Светланы Медведевой – супруга Дмитрия Анатольевича и открыла центр в 2011 г., назвав новый объект "примером объединения усилий государства, церкви и общественности" и пообещав, что помощь будет оказываться бесплатно, поскольку все тут создано на средства благотворителей. Быть может, братья поспешили отнести к благотворительности и работу "Геореконструкции" – просто позабыв поставить институт в известность. Однако рассматривать такое предположение всерьез не позволяют заключенный договор и подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ на сумму 588 000 рублей. Но и ее, видать, не наскребли. Да что там полмиллиона, судятся даже за 20 000 – инициируя тяжбу с какой-то мелкой конторой.

Только по суду КУГИ удалось вытребовать с ООО "Гольф Дюны" (структура Plaza Lotus Group) более 40 млн задолженности за 2012 г. по аренде участка под Сестрорецком. Он был предоставлен компании под строительство гольф-клуба и элитных апартаментов с условием завершения проекта к октябрю 2017 г. Но к его реализации так и не приступили. Компания меж тем вновь задолжала казне Петербурга еще 24 млн. И в мае КУГИ добился решения суда первой инстанции о расторжении договора аренды участка.

Еще не все предрешено

Проект, оцениваемый независимыми экспертами как безответственный и чрезвычайно опасный, уже получил все необходимые для старта согласования. Ссылаясь на последнее обстоятельство, Георгий Полтавченко отказывается выносить скандальную документацию на рассмотрение им же возглавляемого Совета по сохранению наследия.

Однако, следуя его уставу, обязан – на его имя поступило соответствующее предложение за подписью необходимого по процедуре количества голосов членов совета. Несмотря на это, вопрос так и не включен в повестку ближайшего заседания, а само оно внезапно отменилось. При этом проект "сохранения" Конюшенного ведомства оказался в повестке другого совета – по сохранению и развитию территорий исторического центра, который состоится 24 июня под председательством и. о. губернатора. Следует ожидать, что пройдет оно по схеме "ознакомились – приняли к сведению – поставили галочку".

Нежелание Георгия Полтавченко расхлебывать заваренную Валентиной Матвиенко кашу и вставать на пути влиятельных братьев очевидно. Но не менее очевидно и другое: выданные по Конюшенному ведомству согласования противоречат заявленной цели – выполнению работ по его сохранению.

"Если власти не хватит политической воли остановить этот маховик, занесенный над уникальным памятником, мы в суде будем добиваться отмены неправомерного решения", – обещает председатель Петербургского ВООПИиК Александр Марголис.

Следует ожидать, что в ближайшее время с обращением в защиту Конюшенного ведомства выступят известные деятели культуры и стартует серия протестных акций градозащитников.