Клонированный демпинг

Их пока еще не выгнали

«Научная» недвижимость растет в цене не по дням, а по часам. По мнению ряда экспертов, сейчас начинается новый передел собственности, принадлежащей вузам и НИИ. «Новая газета» в № 76 от 13.10 рассказывала о печальной судьбе одного из питерских институтов, расположенных на Петроградской стороне, - Российского научного центра (РНЦ) «Прикладная химия». По не подтвержденной пока официально информации, сотрудники РНЦ могут вот-вот лишиться своих великолепных зданий на проспекте Добролюбова. Но если у химиков еще есть надежда, то у их соседей все худшее уже подтвердилось.
Здание Научно-производственной фирмы по внедрению научных и инженерно-технических инноваций (ОАО НПФ ВНИТИ) на Малом проспекте, 87, отошло богатым предпринимателям. Теперь здесь, в двух шагах от метро «Петроградская», будет современный бизнес-центр.
Коллектив, включая совет директоров, узнал о «небольших пертурбациях» лишь месяц спустя. Как-то ненароком обнаружилось, что генеральный директор ВНИТИ Дмитрий Зубер (именно эта фамилия фигурировала на плакатах митингующих в сочетании с самыми нелестными эпитетами) еще в конце лета втихаря подписал договор купли-продажи. Ну просто взял и... «толкнул» здание акционерного общества. Почему нет?.. А коллегам сообщить постеснялся...
Сделка представляется весьма примечательной. Во-первых, цена. Крепкий 4-этажный сталинский дом площадью 5646 квадратных метров и возрастом менее полувека купили всего за... $620 тысяч. Тот, кто хоть немного ориентируется на рынке недвижимого имущества, скажет, что таких цен - даже на окраине - не бывает, а уж в столь элитном месте!.. По оценке независимых экспертов, стоимость здания ВНИТИ была искусственно занижена в 10, а то и в 15 раз. Во-вторых, покупатели. Судя по документам, их было аж четверо: ООО «Сириус», ООО «Триада», ООО «Аскон» и ООО «Титан». Они так и идут под номерами: «Покупатель 1», «Покупатель 2»... Фирмы с поразительно похожими уставами и крошечными уставными капиталами. Каждый из них поставил на договоре свою подпись и печать. Вот только росчерки везде подозрительно одинаковые... И немудрено - у всех четырех фирм один генеральный директор, Владимир Виноградов. Мало того, как следует из уставов всех перечисленных ООО, и участник в каждом обществе - единственный. Правильно, опять-таки один в четырех лицах - 36-летний Борис Рачин...
Можно было бы счесть это забавным казусом. Если бы не... Нынешний временно исполняющий обязанности гендиректора ВНИТИ (вместо отстраненного от должности «продавца» господина Зубера) Сергей Болкисев улыбается сквозь слезы: «Да уж, прокатили нас по полной!» Сегодня уважаемый оборонный институт (бывший Всесоюзный технологический НИИ), единственный такого профиля в России, вынужден, как лимитчик, снимать «угол» в своем же родном доме. Прайс на аренду только готовится, но ученые заранее уверены, что он будет неподъемным.
Впрочем, «клонированный» господин Виноградов тут абсолютно ни при чем. Сыграв свою роль, он ушел со сцены на все четыре стороны, как и подобает второстепенному персонажу. Аплодисменты же, цветы и вожделенная «сталинка» на Малом проспекте достались двум крупным питерским коммерсантам - гендиректору ЗАО «Ниеншанц» 45-летнему Виктору Ярутову и вице-президенту группы компаний «Комкон», бывшему сотруднику КГБ 44-летнему Андрею Морозову. (Любопытно, что последний, будучи главой охранного предприятия, в течение почти десяти лет оказывал ВНИТИ соответствующие услуги). Буквально через неделю после первой сделки не смутный, а вполне определенный объект желаний был перепродан этим господам как физическим лицам. Кстати, бизнесмены не скупились и выложили сумму втрое выше изначальной цены. Заметим, что Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР), которое обычно тянет кота за хвост, выискивает разные недочеты (то закорючка не на месте, то копии какой-нибудь не хватает - месяцами к ним приходится ездить...), в случае с обеими сделками «по ВНИТИ» сработало потрясающе оперативно. Ну вообще никаких придирок! Уже первого сентября Морозов и Ярутов стали законными владельцами дома на Малом.
Узнав о том, что их выгоняют, оборонщики забили во все колокола. Список адресов займет несколько страниц: прокуроры всех уровней, местный ОБЭП, МВД, ФСБ, Минобороны... Обратились и к губернатору, и в полпредство. Ответов до сих пор нет. Зато есть отписка из питерского КУГИ: мол, это не к нам, а в Москву...
Зацепок, с помощью которых, быть может, удастся признать первую сделку ничтожной, мало, но, по мнению совета директоров ВНИТИ, они все же есть. Так, поскольку большая часть - около 52% - акций ОАО принадлежит государству, то к оценке недвижимости должны были привлекаться государственные же финансово-экспертные структуры. В то время как продавший «родные пенаты» Дмитрий Зубер нанял с этой целью частную фирму - ООО «Городской консультационный центр». Кроме того, с позиции разгневанных ученых, необходимо было получить письменное одобрение на продажу здания от совета директоров ВНИТИ и от Российского агентства по обычным вооружениям. Правда, сам господин Зубер эти претензии решительно отвергает. По его сведениям, балансовая стоимость дома, из-за которого идут ожесточенные баталии, едва ли дотягивает до 2,5 миллиона рублей (не долларов!). Откуда столь нелепая цифра - вопрос отдельный, но на бумаге это действительно так. Иными словами, стены и крыша в общем объеме институтских активов (порядка 117 миллионов рублей) составляют поистине мизер, а значит, сделка считается мелкой, и ничье согласие на нее не требуется. Кроме того, опальный генеральный объясняет свое рвение исключительно заботой о фирме, которая оказалась на грани банкротства. Вырученные же от продажи здания деньги якобы позволили погасить значительную часть долгов.
Тем не менее сразу после того, как о сделке стало известно, господин Зибер ушел в отпуск, где намерен пробыть, по данным отдела кадров... минимум до марта следующего года, а с учетом больничного листа, который он якобы брал в этот период, и еще дольше. А затем, видимо, на пенсию. Впрочем, это лишь предположения - с тех пор отставленного руководителя никто из коллег не видел. Ставший внезапно «врагом народа» 64-летний ученый проработал в институте более сорока лет, одиннадцать из которых - в должности гендиректора.
Каковы шансы вернуть здание назад? Ученые верят. Юристы дают не больше 10%. На их взгляд, больно уж грамотно все оформлено - не подкопаешься... Если ничего не выйдет, придется ВНИТИ переезжать в Горелово, где у института есть небольшое опытное производство, и каким-то образом туда вписываться (а без крова остается 230 человек). Ну или просто на улицу. Как говорится, не они первые...

Валерия СТРЕЛЬНИКОВА
фото Александра ГУТОРКИНА