Герман оскарович не начал сердиться
Этот симпатичный дом в двух шагах от Смольного, судя по отчетам Германа Грефа, должны были давным-давно отремонтировать — причем без ущерба для его обитателей. Судя по другим бумагам — снести еще два года назад. Сегодня риелторы со знанием дела продают лакомый кусочек недвижимости под инвестиционный проект с бонусами в придачу. А жители-фантомы до сих пор не желают переселяться на окраины.
Греф ушел на повышение — а дом у Смольного стал призраком
Ограда нашла героя
Пятиэтажный дом в Дегтярном переулке, 26, 1905 года постройки, как рассказывают старожилы, расселялся ни шатко ни валко начиная еще с 1980-х. Один из флигелей освободили полностью, собираясь использовать его в качестве маневренного фонда для обитателей других частей здания — пока их квадратные метры приводятся в порядок. «Территориальным управлением Центрального административного района активно прорабатывается схема выполнения поэтапного ремонта дома, в том числе с привлечением инвестора к выполнению ремонта расселенного флигеля, и использования отремонтированного жилья для переселения жильцов из других квартир дома», — бодро отчитывался в 1998-м нынешний глава Сбербанка — тогдашний вице-губернатор Петербурга Герман Греф.
Однако вскоре Герман Оскарович ушел на повышение в Москву, а запланированный к ремонту флигель так и стоял с тех пор пустым и заброшенным.
— Причем без всякого ограждения! Там дети постоянно играли, бродяги какие-то шастали… — И как это никто не сломал шею?! — запоздало удивляются жильцы.
В первых числах мая 2009 года целый подъезд несостоявшегося грефовского маневренного фонда благополучно рухнул. И лишь тогда вокруг руинированного уже здания наконец-то появился забор.
Меж тем еще в сентябре 2006-го заключением Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации Центрального района, весь дом № 26 был признан «аварийным и подлежащим сносу». Следом, в октябре, появилось и соответствующее распоряжение ЦАР, № 1382-р.
Примечательно, что, согласно этому документу, здание в Дегтярном переулке, где по состоянию на апрель 2006-го проживало 164 человека, оказывается, должно было исчезнуть с лица земли в срок… «до 1 мая 2007 года».
То есть, по букве распоряжения, 26-й дом уже третий год как призрак.
Оспорь то, не знаю что
Жильцам о грядущих переменах сообщили за несколько месяцев до дня икс, в конце января 2007-го. Ошарашенные, те бросились к чиновникам: как? почему? покажите бумаги!.. А им в ответ: обойдетесь.
«После получения указанных писем (уведомлений о сносе. — Авт.) собственники неоднократно обращались в администрацию Центрального района и районную МВК с заявлениями о предоставлении копий оспариваемых документов, на которые получали категорический отказ»...
Это цитата из заявления, с которым двадцать жильцов дома обратились в итоге в Смольнинский федеральный суд. Только для того, чтобы было что оспаривать, нервов, сил, времени пришлось затратить уйму — и даже прибегнуть к помощи прокуратуры.
В конце концов, после долгих мытарств и «принятия мер прокурорского реагирования», секретные документы о сносе их собственного жилища гражданам все же предоставили (уже после того, как дом должен был прекратить свое существование).
Владельцы квартир взывали к объективности Фемиды, доказывая, что в документах, о которых речь, «отсутствуют основания для признания здания аварийным».
«Так, в заключении МВК № 28а не содержится никаких указаний на то, что дом № 26 имеет деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций, а также указания на то, что имеется опасность обрушения дома», — ссылались на здравый смысл и постановление правительства РФ истцы.
«Из заключения МВК видно, что, принимая указанное заключение, комиссия не проводила осмотра здания, — пытались отстоять свою точку зрения жители. — В заключении имеется ссылка на один рассмотренный документ — акт Экспертной строительной комиссии от 29.05.2000 года. Притом что акт ЭСК составлен в отношении только 5 квартир многоквартирного дома и содержит рекомендации к их частичному капитальному ремонту. С момента составления акта работы по капремонту квартир были выполнены…»
По мнению заявителей, их права также были существенно нарушены «непривлечением к работе МВК собственников квартир с правом совещательного голоса». Более того, жильцы утверждают, что о готовящемся обследовании дома их не оповещали, и экспертов за работой никто не видел.
Заметим, районная прокуратура, в свою очередь, обратила внимание на то, что акт ЭСК и заключение МВК «подписаны только должностными лицами администрации района, а подписи должностных лиц КГА, Жилищного комитета, КГИОП… отсутствуют. Таким образом, администрацией района допущены нарушения жилищного законодательства и требований правовых актов Санкт-Петербурга».
Но все оказалось тщетно. Тяжбы и в районной, и в городской инстанции жители проиграли.
Кто хочет стать миллионером
Еще задолго до окончания процесса строптивых собственников начали поддавливать.
В октябре 2007-го в парадных дома были развешаны объявления, где, в частности, сообщалось об отключении электричества, воды, отопления, газа. Правда, когда жильцы обратились в ЖКС № 3 с коллективной жалобой и обещали жаловаться выше, тамошнее руководство отыграло назад — заверив, что коммуникации в нерасселенных квартирах не тронут.
Забавно, что в свежих формах № 7 и № 9 («Характеристика жилого помещения» и «Справка о регистрации»), которые владельцам одной из квартир выдали вчера (!), 3 июня 2009 года, в двух соседних строчках значится: «Расселяется на капремонт» — и тут же: «Дом аварийный, подлежащий сносу».
А в апреле 2008-го вышло смольнинское постановление «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Дегтярный пер., д. 26». Оставшимся аборигенам уже едва ли не в ультимативной форме стали предлагать «альтернативное жилье».
Александра Семизорова, хозяйка трехкомнатной квартиры площадью около 65 метров, из вредности отказалась ехать в трешку в Красногвардейский район.
— Панельный дом — хотя и новый, но радиаторы почему-то ржавые, сантехника бывшая в употреблении… — рассказывает муж Александры Павел Рясиченко. — А главное — очень далеко от метро «Ладожская». Нам, конечно, не подходит.
Отвергли супруги и хоромы в Приморском районе.
— Представьте: самый конец Мебельной улицы, километра четыре от метро «Старая Деревня», совершенно не обустроенная местность, — объясняют Саша и Павел. — Потолки в квартире — на метр ниже, чем у нас! Насколько это жилье равноценно «изымаемому для госнужд», судите сами…
И это элитные условия для собственников отдельных квартир. А из коммуналок жильцов готовы перебазировать опять в коммуналки — только на окраине. «Что же это за расселение?!» — возмущаются люди.
А буквально недавно обитателям дома разослали варианты переезда в маневренный фонд. Вот, например, на семью из двух человек выделили 14-метровую комнату, на семью из четырех человек — 27-метровую. И это еще что — по словам жильцов, семерых человек предлагали переселить в… 28 метров!
В принципе, можно требовать и денежной компенсации. Однако изгоняемые уверены, что настоящую, рыночную цену им все равно не заплатят. Прецедент уже имеется: один из соседей заказал стоимостную оценку своих квадратных метров, и вышло более 20 миллионов рублей (у него солидная площадь). Стоит ли уточнять, что означенная сумма на счет этого человека до сих пор не переведена.
Дегтярный переулок, 26
Ограда нашла героя
Пятиэтажный дом в Дегтярном переулке, 26, 1905 года постройки, как рассказывают старожилы, расселялся ни шатко ни валко начиная еще с 1980-х. Один из флигелей освободили полностью, собираясь использовать его в качестве маневренного фонда для обитателей других частей здания — пока их квадратные метры приводятся в порядок. «Территориальным управлением Центрального административного района активно прорабатывается схема выполнения поэтапного ремонта дома, в том числе с привлечением инвестора к выполнению ремонта расселенного флигеля, и использования отремонтированного жилья для переселения жильцов из других квартир дома», — бодро отчитывался в 1998-м нынешний глава Сбербанка — тогдашний вице-губернатор Петербурга Герман Греф.
Однако вскоре Герман Оскарович ушел на повышение в Москву, а запланированный к ремонту флигель так и стоял с тех пор пустым и заброшенным.
— Причем без всякого ограждения! Там дети постоянно играли, бродяги какие-то шастали… — И как это никто не сломал шею?! — запоздало удивляются жильцы.
В первых числах мая 2009 года целый подъезд несостоявшегося грефовского маневренного фонда благополучно рухнул. И лишь тогда вокруг руинированного уже здания наконец-то появился забор.
Меж тем еще в сентябре 2006-го заключением Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации Центрального района, весь дом № 26 был признан «аварийным и подлежащим сносу». Следом, в октябре, появилось и соответствующее распоряжение ЦАР, № 1382-р.
Примечательно, что, согласно этому документу, здание в Дегтярном переулке, где по состоянию на апрель 2006-го проживало 164 человека, оказывается, должно было исчезнуть с лица земли в срок… «до 1 мая 2007 года».
То есть, по букве распоряжения, 26-й дом уже третий год как призрак.
Оспорь то, не знаю что
Жильцам о грядущих переменах сообщили за несколько месяцев до дня икс, в конце января 2007-го. Ошарашенные, те бросились к чиновникам: как? почему? покажите бумаги!.. А им в ответ: обойдетесь.
«После получения указанных писем (уведомлений о сносе. — Авт.) собственники неоднократно обращались в администрацию Центрального района и районную МВК с заявлениями о предоставлении копий оспариваемых документов, на которые получали категорический отказ»...
Это цитата из заявления, с которым двадцать жильцов дома обратились в итоге в Смольнинский федеральный суд. Только для того, чтобы было что оспаривать, нервов, сил, времени пришлось затратить уйму — и даже прибегнуть к помощи прокуратуры.
В конце концов, после долгих мытарств и «принятия мер прокурорского реагирования», секретные документы о сносе их собственного жилища гражданам все же предоставили (уже после того, как дом должен был прекратить свое существование).
Владельцы квартир взывали к объективности Фемиды, доказывая, что в документах, о которых речь, «отсутствуют основания для признания здания аварийным».
«Так, в заключении МВК № 28а не содержится никаких указаний на то, что дом № 26 имеет деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций, а также указания на то, что имеется опасность обрушения дома», — ссылались на здравый смысл и постановление правительства РФ истцы.
«Из заключения МВК видно, что, принимая указанное заключение, комиссия не проводила осмотра здания, — пытались отстоять свою точку зрения жители. — В заключении имеется ссылка на один рассмотренный документ — акт Экспертной строительной комиссии от 29.05.2000 года. Притом что акт ЭСК составлен в отношении только 5 квартир многоквартирного дома и содержит рекомендации к их частичному капитальному ремонту. С момента составления акта работы по капремонту квартир были выполнены…»
По мнению заявителей, их права также были существенно нарушены «непривлечением к работе МВК собственников квартир с правом совещательного голоса». Более того, жильцы утверждают, что о готовящемся обследовании дома их не оповещали, и экспертов за работой никто не видел.
Заметим, районная прокуратура, в свою очередь, обратила внимание на то, что акт ЭСК и заключение МВК «подписаны только должностными лицами администрации района, а подписи должностных лиц КГА, Жилищного комитета, КГИОП… отсутствуют. Таким образом, администрацией района допущены нарушения жилищного законодательства и требований правовых актов Санкт-Петербурга».
Но все оказалось тщетно. Тяжбы и в районной, и в городской инстанции жители проиграли.
Кто хочет стать миллионером
Еще задолго до окончания процесса строптивых собственников начали поддавливать.
В октябре 2007-го в парадных дома были развешаны объявления, где, в частности, сообщалось об отключении электричества, воды, отопления, газа. Правда, когда жильцы обратились в ЖКС № 3 с коллективной жалобой и обещали жаловаться выше, тамошнее руководство отыграло назад — заверив, что коммуникации в нерасселенных квартирах не тронут.
Забавно, что в свежих формах № 7 и № 9 («Характеристика жилого помещения» и «Справка о регистрации»), которые владельцам одной из квартир выдали вчера (!), 3 июня 2009 года, в двух соседних строчках значится: «Расселяется на капремонт» — и тут же: «Дом аварийный, подлежащий сносу».
А в апреле 2008-го вышло смольнинское постановление «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Дегтярный пер., д. 26». Оставшимся аборигенам уже едва ли не в ультимативной форме стали предлагать «альтернативное жилье».
Александра Семизорова, хозяйка трехкомнатной квартиры площадью около 65 метров, из вредности отказалась ехать в трешку в Красногвардейский район.
— Панельный дом — хотя и новый, но радиаторы почему-то ржавые, сантехника бывшая в употреблении… — рассказывает муж Александры Павел Рясиченко. — А главное — очень далеко от метро «Ладожская». Нам, конечно, не подходит.
Отвергли супруги и хоромы в Приморском районе.
— Представьте: самый конец Мебельной улицы, километра четыре от метро «Старая Деревня», совершенно не обустроенная местность, — объясняют Саша и Павел. — Потолки в квартире — на метр ниже, чем у нас! Насколько это жилье равноценно «изымаемому для госнужд», судите сами…
И это элитные условия для собственников отдельных квартир. А из коммуналок жильцов готовы перебазировать опять в коммуналки — только на окраине. «Что же это за расселение?!» — возмущаются люди.
А буквально недавно обитателям дома разослали варианты переезда в маневренный фонд. Вот, например, на семью из двух человек выделили 14-метровую комнату, на семью из четырех человек — 27-метровую. И это еще что — по словам жильцов, семерых человек предлагали переселить в… 28 метров!
В принципе, можно требовать и денежной компенсации. Однако изгоняемые уверены, что настоящую, рыночную цену им все равно не заплатят. Прецедент уже имеется: один из соседей заказал стоимостную оценку своих квадратных метров, и вышло более 20 миллионов рублей (у него солидная площадь). Стоит ли уточнять, что означенная сумма на счет этого человека до сих пор не переведена.
Валерия СТРЕЛЬНИКОВА
Фото Михаила МАСЛЕННИКОВА
Подтекст
На портале «Единое информационное пространство недвижимости» в разделе «Инвестиционные проекты» размещено предложение агентства ООО «А-Элита» («респектабельность, успех, максимальная степень надежности»).
«Предлагается к продаже предприятие, на которое оформлен инвестиционный проект. При выполнении инвестусловий здание и земельный участок передается в собственность инвестору (выплаты городу). По желанию уже собственника этого участка, возможна помощь в получении распоряжения на проектирование и строительство нового здания. Возможна помощь в прирезке з/у под застройку жилья, гостиницу, б/ц. (Выделено мною. — Авт.) На пересечении Кирочной и Суворовского проспекта. Пер. Дегтярный, 26. Здание 7300 м2. З/у 2300 м2 под зданием. Высотность до 42 м. Коммуникации есть. Цена проекта — 12,5 млн евро».