Элитная обертка с гнилой начинкой
25-этажный дом на Шкиперском, 20, расположен в престижной части Васильевского острова и на первый взгляд соответствует уровню элитности: во дворе детская площадка, рядом подземная парковка, окна выходят на залив. Но, по словам жильцов, у них все не так радужно. Около двух лет они не могут зарегистрировать право собственности на купленные квартиры, а значит, не могут и прописаться. Люди боятся, как бы их не выселили. Есть проблемы и на бытовом уровне — работают не все лифты, а зимой в квартирах холодно.
В престижном доме люди живут без регистрации, тепла и лифта
Оказалось, что прямых договоров между людьми и компанией, продававшей квартиры, нет, вместо этого использована вексельная схема — инвестор заключал с покупателями предварительные договоры. Кроме того, дому назначено ТСЖ «Шкиперский, 20», которое, по словам жильцов, никто не выбирал. Счета они исправно оплачивают, но управляющая компания, обслуживающая дом, говорит о немалом долге.
Дом с тяжелой судьбой
Жизнь дома не заладилась с самого начала, в июне 2006 года, когда был подписан контракт между застройщиком — Смирновской квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) Минобороны и инвестором — ЗАО «Балтийская коммерция», принадлежащим бизнесмену Борису Прахину. На сегодняшний день здание пережило массу проблем.
Во-первых, была неразбериха с землей, на которой предполагалось строить дом. После первого инвестиционного договора появились и остальные разрешительные документы от контролирующих органов, которые необходимы в таких случаях. Но позже выяснилось, что выбранная для строительства земля принадлежит не Петербургу в лице Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), а правительству РФ в лице Росимущества, потому как она находится в пользовании одной из частей Министерства обороны. Само собой, получить разрешение на строительство у Росимущества забыли.
Позже ситуация разрешилась, и Росимущество дало добро на строительство дома. Однако к тому времени, когда строительство завершилось (на несколько лет позднее обещанного жильцам 2008 года), Смирновская КЭЧ была расформирована, а ее правопреемник не назначен, и инвестор не смог оформить акт реализации контракта и документально подтвердить передачу квартир.
«Балтийская коммерция» обратилась в Арбитражный суд Петербурга с иском к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны. Компания просит обязать ответчика подписать акт и выделить ее долю: около 450 квартир и нежилых построек.
Пока покупатели квартир — заложники разбирательств между частным инвестором и федеральными структурами. Понятно, что суды рано или поздно решат, кто из них прав и сколько площадей должно отойти военным. Но как ЗАО «Балтийская коммерция» продавало квартиры, которые ему не принадлежат? А если решение суда будет не в пользу «Балтийской коммерции»?
Кроме того, так и не решена проблема с этажностью дома. Изначально было дано разрешение лишь на строительство 12 этажей, а позже Комитет по градостроительству и архитектуре отказал «Балтийской коммерции» в согласовании увеличения высотности здания, правда с оговоркой: «Возможно только после вступления в силу Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Это не остановило компанию, которая продолжала растить дом на Шкиперском, 20. Фактически он построен с нарушением законов, действовавших на тот момент. При этом остается неясным, как на согласованном по проекту фундаменте 12-этажного дома возведено здание вдвое выше. Либо нарушены проектные параметры, либо — если фундамент изначально рассчитывался на 25 этажей — в проекте допускались неточности, если не сказать подлог. Вопросы возникают, но ответов пока нет.
ПМЖ, ТСЖ, ЖКХ
Мало того, что жильцы элитного дома «бомжуют», так как не могут уладить вопрос с регистрацией по своему месту жительства, так они еще мерзнут и карабкаются пешком на 25-й этаж. По их словам, зимой в квартирах холодно, лифты по большей части не работают, а в счетах вписана охрана, которой в доме нет. В сложившейся ситуации жильцы обвиняют правление ТСЖ дома, которое к тому же никто не выбирал, говорят жильцы, а его председателя никто не видел и дозвониться до него невозможно.
Жительница элитного дома Лариса Супрунчук рассказывает, что тепло включают иногда — ей удавалось добиваться зимой 18 градусов. Ее соседи вынуждены были выживать с помощью многочисленных электрообогревателей, а электричество в результате обходилось им по 15–17 тысяч рублей за каждый зимний месяц.
На плохое отопление жалуется и снимающая в доме квартиру девушка Мария: «Зимой холодно — батареи плохо греют, а двери и окна продувает». По ее словам, охрана в доме все-таки есть, но это самый обычный диспетчер, который только и может, что пропускать гостей.
Председатель ТСЖ «Шкиперский, 20» Василий Бугай утверждает, что с отоплением все в прядке. Также он рассказал о ситуации с лифтами: «Они работают. Могут быть иногда какие-то сбои, но такого, чтобы все лифты стояли, я не помню».
Может, то, что все лифты не работают, жильцы и преувеличивают, но назвать их работу нормальной нельзя. В каждом подъезде по три лифта, как объясняет Светлана: два больших и один маленький — метр на метр. Один из больших совсем не работает, второй не отвечает на вызов: уехать на нем можно только с того этажа, где он стоит. Работает только один лифт — самый маленький. «Надоело на 21-й этаж пешком таскаться, — жалуется Светлана. — А в маленький с велосипедом не поместиться. Что уж говорить о мамах с колясками».
Жилец Евгений Клепинин утверждает, что в «Балтийской коммерции» им не выдавали ключи до тех пор, пока они не оплатят коммунальные услуги за полгода вперед.
—С нами никто не обсуждал, какое правление домом мы хотим. Ни один из жильцов, у кого я спрашивал, не голосовал, — говорит Клепинин. — Сначала в «Балтийской коммерции» говорили, будто всех оповещали о голосовании. Потом заявили, что пока это их дом, а не наша собственность, и они тут решают, какое будет ТСЖ…
Выяснилось, что за домом числится немалый долг. Еще 1 мая управляющая компания «Атлант», обслуживающая дом, заявила о долге более чем в 3 миллиона рублей. Несмотря на задолженности, компания продолжает обслуживать дом. «Однако из-за отсутствия оплаты «Атлант» не имеет возможности оплачивать счета по договорам, заключенным со специализированными предприятиями», — говорится в письме за подписью гендиректора «Атланта».
Как в элитном доме образовался крупный долг, непонятно. Жильцы говорят: счета оплачивают. Даже больше — платят вперед. Этого не отрицает и председатель ТСЖ.
Владимир Бугай тоже удивляется:
—Да, есть долг. Долг достаточно большой. Платят не все.
—А сколько жильцов платят?
—Я не держу в голове такие цифры…
В доме на Шкиперском, 20, продолжается черная полоса. У него до сих пор нет полноправного хозяина: «Балтийская коммерция» бьется в судах с Минобороны за уже проданные жильцам площади, жильцы находятся в квартирах, но там не прописаны, а у председателя ТСЖ без специальных документов нет даже примерного представления, какая часть из них платит по счетам.
P.S. От комментариев «Новой» Борис Прахин отказался.
Оказалось, что прямых договоров между людьми и компанией, продававшей квартиры, нет, вместо этого использована вексельная схема — инвестор заключал с покупателями предварительные договоры. Кроме того, дому назначено ТСЖ «Шкиперский, 20», которое, по словам жильцов, никто не выбирал. Счета они исправно оплачивают, но управляющая компания, обслуживающая дом, говорит о немалом долге.
Дом с тяжелой судьбой
Жизнь дома не заладилась с самого начала, в июне 2006 года, когда был подписан контракт между застройщиком — Смирновской квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) Минобороны и инвестором — ЗАО «Балтийская коммерция», принадлежащим бизнесмену Борису Прахину. На сегодняшний день здание пережило массу проблем.
Во-первых, была неразбериха с землей, на которой предполагалось строить дом. После первого инвестиционного договора появились и остальные разрешительные документы от контролирующих органов, которые необходимы в таких случаях. Но позже выяснилось, что выбранная для строительства земля принадлежит не Петербургу в лице Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), а правительству РФ в лице Росимущества, потому как она находится в пользовании одной из частей Министерства обороны. Само собой, получить разрешение на строительство у Росимущества забыли.
Позже ситуация разрешилась, и Росимущество дало добро на строительство дома. Однако к тому времени, когда строительство завершилось (на несколько лет позднее обещанного жильцам 2008 года), Смирновская КЭЧ была расформирована, а ее правопреемник не назначен, и инвестор не смог оформить акт реализации контракта и документально подтвердить передачу квартир.
«Балтийская коммерция» обратилась в Арбитражный суд Петербурга с иском к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны. Компания просит обязать ответчика подписать акт и выделить ее долю: около 450 квартир и нежилых построек.
Пока покупатели квартир — заложники разбирательств между частным инвестором и федеральными структурами. Понятно, что суды рано или поздно решат, кто из них прав и сколько площадей должно отойти военным. Но как ЗАО «Балтийская коммерция» продавало квартиры, которые ему не принадлежат? А если решение суда будет не в пользу «Балтийской коммерции»?
Кроме того, так и не решена проблема с этажностью дома. Изначально было дано разрешение лишь на строительство 12 этажей, а позже Комитет по градостроительству и архитектуре отказал «Балтийской коммерции» в согласовании увеличения высотности здания, правда с оговоркой: «Возможно только после вступления в силу Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Это не остановило компанию, которая продолжала растить дом на Шкиперском, 20. Фактически он построен с нарушением законов, действовавших на тот момент. При этом остается неясным, как на согласованном по проекту фундаменте 12-этажного дома возведено здание вдвое выше. Либо нарушены проектные параметры, либо — если фундамент изначально рассчитывался на 25 этажей — в проекте допускались неточности, если не сказать подлог. Вопросы возникают, но ответов пока нет.
ПМЖ, ТСЖ, ЖКХ
Мало того, что жильцы элитного дома «бомжуют», так как не могут уладить вопрос с регистрацией по своему месту жительства, так они еще мерзнут и карабкаются пешком на 25-й этаж. По их словам, зимой в квартирах холодно, лифты по большей части не работают, а в счетах вписана охрана, которой в доме нет. В сложившейся ситуации жильцы обвиняют правление ТСЖ дома, которое к тому же никто не выбирал, говорят жильцы, а его председателя никто не видел и дозвониться до него невозможно.
Жительница элитного дома Лариса Супрунчук рассказывает, что тепло включают иногда — ей удавалось добиваться зимой 18 градусов. Ее соседи вынуждены были выживать с помощью многочисленных электрообогревателей, а электричество в результате обходилось им по 15–17 тысяч рублей за каждый зимний месяц.
На плохое отопление жалуется и снимающая в доме квартиру девушка Мария: «Зимой холодно — батареи плохо греют, а двери и окна продувает». По ее словам, охрана в доме все-таки есть, но это самый обычный диспетчер, который только и может, что пропускать гостей.
Председатель ТСЖ «Шкиперский, 20» Василий Бугай утверждает, что с отоплением все в прядке. Также он рассказал о ситуации с лифтами: «Они работают. Могут быть иногда какие-то сбои, но такого, чтобы все лифты стояли, я не помню».
Может, то, что все лифты не работают, жильцы и преувеличивают, но назвать их работу нормальной нельзя. В каждом подъезде по три лифта, как объясняет Светлана: два больших и один маленький — метр на метр. Один из больших совсем не работает, второй не отвечает на вызов: уехать на нем можно только с того этажа, где он стоит. Работает только один лифт — самый маленький. «Надоело на 21-й этаж пешком таскаться, — жалуется Светлана. — А в маленький с велосипедом не поместиться. Что уж говорить о мамах с колясками».
Жилец Евгений Клепинин утверждает, что в «Балтийской коммерции» им не выдавали ключи до тех пор, пока они не оплатят коммунальные услуги за полгода вперед.
—С нами никто не обсуждал, какое правление домом мы хотим. Ни один из жильцов, у кого я спрашивал, не голосовал, — говорит Клепинин. — Сначала в «Балтийской коммерции» говорили, будто всех оповещали о голосовании. Потом заявили, что пока это их дом, а не наша собственность, и они тут решают, какое будет ТСЖ…
Выяснилось, что за домом числится немалый долг. Еще 1 мая управляющая компания «Атлант», обслуживающая дом, заявила о долге более чем в 3 миллиона рублей. Несмотря на задолженности, компания продолжает обслуживать дом. «Однако из-за отсутствия оплаты «Атлант» не имеет возможности оплачивать счета по договорам, заключенным со специализированными предприятиями», — говорится в письме за подписью гендиректора «Атланта».
Как в элитном доме образовался крупный долг, непонятно. Жильцы говорят: счета оплачивают. Даже больше — платят вперед. Этого не отрицает и председатель ТСЖ.
Владимир Бугай тоже удивляется:
—Да, есть долг. Долг достаточно большой. Платят не все.
—А сколько жильцов платят?
—Я не держу в голове такие цифры…
В доме на Шкиперском, 20, продолжается черная полоса. У него до сих пор нет полноправного хозяина: «Балтийская коммерция» бьется в судах с Минобороны за уже проданные жильцам площади, жильцы находятся в квартирах, но там не прописаны, а у председателя ТСЖ без специальных документов нет даже примерного представления, какая часть из них платит по счетам.
P.S. От комментариев «Новой» Борис Прахин отказался.
Артем БОТЫГИН, стажер «Новой»
Фото Евгении Кирпичниковой