Век правды не видать

Неожиданная новость потрясла жителей кварталов Ульянка 2А и 2Г: компания «Воин», проводящая реновацию, отказывается переселять обитателей хрущевок в почти законченный дом — первый построенный по этому проекту. Избранный от данной территории в Законодательное собрание депутат Виталий Милонов обещает, если застройщик не одумается, потребовать расторжения с ним инвестиционного соглашения.

Обещание депутата

Как пишут жители в заявлениях в различные инстанции, 23 января гендиректор «Воина» Олег Глущенко на встрече в МО «Дачное» заявил им, что все квартиры в первом доме, строящемся по проекту реновации, будут проданы и ни одна не достанется жителям хрущевок. «Новой» не удалось получить комментарий у Олега Глущенко: как заявил нашему корреспонденту секретарь СК «Воин», гендиректор находится в отъезде до следующей недели, а кроме него, никто заявлений для прессы в компании не делает.

Однако, судя по ранее данным комментариям, Глущенко считает себя вполне в своем праве: мол, в инвестиционном соглашении сказано, что квартиры под расселение хрущевок он обязан предоставить в домах первой очереди (это четыре дома), а отнюдь не в самом первом построенном доме. Однако с таким подходом не согласен даже Виталий Милонов.

— Когда эта территория включалась в программу реновации, нас убеждали, что «Воин» — единственная компания, уже готовая переселить людей в построенный тут же и даже с отделкой дом, — рассказал «Новой» депутат. — Выступать против было бы не в интересах жителей. Однако пока документы оформлялись, этот дом был продан до последней квартиры. В компании сказали, что не могли ждать. И начали строить новый дом, уже по программе реновации. На внеочередном заседании комиссии по развитию застроенных территорий Кировского района мы задали прямой вопрос: можно ли рассчитывать, что часть квартир пойдет под расселение? Нам сказали, что это не так. Получается, уже второй дом пойдет под коммерческую продажу. Мы предупредили компанию, что уровень социальной напряженности таков, что никто не позволит построить еще один дом, который опять «планируется» под расселение. И попросили хотя бы частично отдать почти законченную новостройку под расселение. Если компания откажется, то я буду настаивать, чтобы комиссия, в которую я также вхожу, направила обращение к губернатору с предложением расторгнуть инвестиционный договор. Формальный повод есть — сроки реализации проекта уже не соблюдены. Это обращение, как я думаю, должно быть направлено уже в конце этой — начале следующей недели. Однако я все же рассчитываю на мирное урегулирование вопроса.

Пятикратная урезка

А для жителей четырех девятиэтажек в кварталах Ульянка 2А и 2Г реновация превратилась в обычную уплотнительную застройку: их дома никто расселять не собирается, хотя на них нет живого места от маячков, маркирующих трещины. Новостройки растут под их окнами. Первый дом — точечная 18-этажка — доведен уже до 11-го этажа.

«Это незаконно, — уверен депутат ЗакСа Борис Вишневский. — По ст. 46.1 Градостроительного кодекса на территории, где проводится реновация, все дома должны подлежать сносу или реконструкции. Частичная реновация приведет к ухудшению условий для тех, чьи дома остаются нетронутыми». Его коллега Милонов считает, что частично расселять квартал можно.

Жители домов, оказавшиеся жертвами уплотниловки под видом реновации, не сидят сложа руки. Во вторник горсуд отказал в апелляции четырем жителям дома 15, корп. 4 по ул. Лени Голикова. Они пытались доказать, что «Воин» строит новый дом на территории, фактически принадлежащей им. По мнению заявителей, земельный участок их дома составляет 6215 кв метров — это следует как из паспорта многоквартирного дома, выданного в 1982 году, так и из фактического землепользования: жители много лет платили управляющей компании за уборку именно этой площади.

Между тем Комитет по земельным ресурсам, с которым судились жители, настаивает, что площадь земельного участка их дома в пять раз меньше — всего 1254 кв. м. Якобы это установлено в 2011 году проектом межевания, который как раз и втиснул между двумя девятиэтажками высотку «Воина».

Суд согласился с комитетом, не приняв во внимание строительную экспертизу, проведенную на деньги жителей Центром судебных экспертиз. Согласно экспертизе, минимальная площадь земельного участка для дома 15/4 по требованию российских законов должна составлять 2638 кв. м — иначе получается нарушение санитарных норм. В апелляции заявители просили суд провести собственную экспертизу, раз он не доверяет той, что заказали они, но и это ходатайство было отклонено.

Ключевым основанием для отказа в иске был тот факт, что жители пока не оспорили постановление, которое закрепило имеющийся план межевания. Возможно, следующим этапом в борьбе против уплотнительной застройки станет именно обжалование этого постановления.